De Goede Ree 159, Goedereede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Dubbel zoveel grond, dubbel zoveel mogelijkheden! Dit verzorgde recreatiechalet uit 2007 heeft een bijzonder pluspunt: het staat op een dubbele kavel (nummer 159 en 160) met een totale oppervlakte van circa 260 m²! Daarmee beschikt u over heerlijk veel ruimte rondom het chalet én biedt het perceel interessante mogelijkheden voor de toekomst. Zo bestaat de mogelijkheid om de kavel te splitsen en een tweede chalet te plaatsen. Het chalet zelf is volledig geïsoleerd, uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en wordt inclusief meubels en stoffering aangeboden. U hoeft dus alleen nog maar uw spullen mee te nemen om van uw eigen recreatieplek te genieten! INDELING Via de entree komt u binnen in het chalet, waar de verschillende vertrekken praktisch zijn ingedeeld. De lichte woonkamer vormt een fijne plek om samen te komen. Dankzij de ramen aan de voorzijde en beide zijkanten valt er volop daglicht naar binnen. De openslaande deuren zorgen bovendien voor een directe verbinding met buiten. De open keuken is uitgevoerd in een rechte wandopstelling met lichte kastfronten en een kunststof aanrechtblad in houtnerfuitvoering. Er is volop bergruimte aanwezig, zowel in de onderkasten als in de bovenkasten. Verder is de keuken uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak en combimagnetron. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De eerste slaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, praktische bovenkastjes en inbouwspots. Daarnaast is er een schuifkastenwand aanwezig met daarachter de opstelling van de cv-ketel. De tweede slaapkamer is voorzien van een stapelbed met nieuwe matrassen en vaste kastruimte. Een praktische kamer voor kinderen of logés. De badkamer is compleet ingericht met een douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Daarnaast zijn een elektrische kachel en designradiator aanwezig. TUIN EN BUITENRUIMTE Wat dit chalet bijzonder maakt, is de dubbele kavel met een totale oppervlakte van circa 260 m². Hierdoor is er volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen en van het recreatieleven te genieten. Een interessant extra pluspunt is de mogelijkheid om de dubbele kavel te splitsen en een tweede chalet te plaatsen. Dit biedt kansen voor wie de ruimte anders wil benutten of op termijn een extra recreatieverblijf wil realiseren, uiteraard met inachtneming van de geldende voorwaarden en benodigde toestemmingen. Parkeren kan op de daarvoor bestemde algemene parkeerplaatsen van het park. OMGEVING Het chalet is gelegen aan de rand van recreatiepark De Goede Ree in Goedereede. Een fijne plek om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven. Het sfeervolle, historische centrum van Goedereede met zijn karakteristieke straatjes, monumentale panden en gezellige terrassen ligt in de omgeving. Ook de uitgestrekte Noordzeestranden, de duinen en het Grevelingenmeer zijn vanuit Goedereede goed bereikbaar. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, watersporten of gewoon heerlijk te ontspannen. Ook het nabijgelegen Ouddorp biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, supermarkten en horecagelegenheden. Een aantrekkelijke locatie voor wie graag recreëert in een veelzijdige omgeving, met zowel de kust als de charme van Goedereede binnen handbereik. ALGEMENE KENMERKEN - Recreatiechalet gebouwd in 2007; - Gelegen op een dubbele kavel van totaal circa 260 m²; - Mogelijkheid tot splitsing van de kavel en plaatsing van een extra chalet, onder – voorbehoud van de geldende voorwaarden en toestemmingen; - Geheel uitgevoerd in onderhoudsarm kunststof en volledig geïsoleerd; - Twee slaapkamers; - Inclusief meubels en stoffering; - verwarming en warmwatervoorziening via Cv-combiketel (Intergas 2011) - Parkkosten € 1.673,- voor beide kavels [periode bevestigen]; - Parkeren op de algemene parkeerplaatsen. - Oplevering in overleg MEETINSTRUCTIE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.