Vinkenkade 77-R70, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een prachtige plek in het recreatiepark ‘Buitenborgh’ (waar 365 dagen per jaar gerecreëerd mag worden) ligt deze heerlijke recreatievilla aan het kraakheldere water van de Vinkeveense Plassen met parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en een carport voor één auto, een omheinde tuin en een aanlegsteiger voor uw boot. Wat deze villa extra bijzonder maakt is het grote terras aan de achterzijde dat door middel van een zonnescherm dicht gemaakt kan worden. Deels is dit terras geheel af te sluiten, zo heeft u het hele jaar door de mogelijkheid lekker buiten te zitten met een schitterend uitzicht! U komt de villa binnen in de entree met daarin het toilet met fonteintje, de meterkast, de trap naar de verdieping en de deur naar de berging met de c.v.-ketel, wasmachine en droger. De berging is ook van buitenaf toegankelijk. In de entree bevindt zich ook de deur naar de lichte woonkamer met de open keuken. De landelijke open keuken is uitgerust met diverse (inbouw)apparatuur zoals onder meer een fraai SMEG gasfornuis, een vaatwasser, een heet waterkraan en een koel-/vriescombinatie. Ook heeft u vanuit de keuken directe toegang tot het afsluitbare deel van het terras met daarachter de keurig verzorgde achtertuin en de eerder genoemde aanlegsteiger. De gehele parterre is voorzien van een Jatoba parketvloer en ook aan airconditioning is gedacht. Op de eerste verdieping zijn naast de overloop twee slaapkamers en de badkamer te vinden. Beide slaapkamers hebben toegang tot het met kunstgras bedekte balkon en van hier heeft u geweldig uitzicht over het open water! De grootste slaapkamer heeft een dakraam en een fraaie maatwerkkast en de andere slaapkamer is momenteel als werkkamer ingericht, u heeft hier ook toegang tot de bovengelegen bergvliering. De badkamer is voorzien van een douchecabine, tweede toilet en wastafelmeubel. In de achtertuin heeft u lekker veel privacy. U vindt hier een uitstekend verzorgd gazon, meerdere zonneterrassen, een buitendouche met warm water en uiteraard de aanlegsteiger met zwemtrap zodat u zomers een frisse duik kunt nemen vanuit uw tuin! Bijzonderheden: - 365 dagen per jaar recreëren, 365 dagen per jaar het vakantiegevoel! - Goed gelegen ten opzichte van de A2, zodat zowel Amsterdam als Utrecht snel bereikbaar zijn. - Boodschappen doet u in Vinkveen of Abcoude. - Park is afgesloten met een slagboom met kentekenherkenning (2x). - Energielabel A. - Servicekosten € 150,- per maand - 8 zonnepanelen. - Elektronisch bedienbaar hek. - Elektronisch bedienbaar zonnescherm.