De Keizerskroon 35, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.795 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Keizerskroon 35 Julianadorp Een heerlijke plek om te ontspannen, vlak bij strand en zee! Op zoek naar een fijne recreatiewoning waar comfort, sfeer en een uitstekende ligging samenkomen? Deze bijzonder gunstig gelegen, vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut op maar liefst 495 m² erfpachtgrond heeft alles in huis voor heerlijke vakanties aan de kust. Met een royale woonkamer, aangebouwde serre, zonnig terras en een fraai afgesloten tuin is het hier volop genieten van het buitenleven. En dat op loopafstand van strand en zee! Binnenkijken en genieten Via de royale hal, voorzien van plavuizen, bereikt u het gedeeltelijk betegelde toilet met fonteintje, de praktische trapkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevindt zich hier de bijkeuken met witgoedaansluitingen, de cv-installatie (2021) en de meterkast met elektra- en gasmeter. De sfeervolle woonkamer van circa 37 m² vormt het hart van de woning. Dankzij de aluminium schuifpui staat deze ruimte in verbinding met de aangebouwde serre. Een heerlijke plek om ook op wat minder zonnige dagen comfortabel van het buitengevoel te genieten. Via de houten schuifpui in de serre stapt u zo het royale terras van circa 25 m² op. Koffie in de ochtendzon, een gezellige barbecue of gewoon lekker nietsdoen: het kan hier allemaal! De open keuken is uitgevoerd met een praktische L-vormige keukeninrichting en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Alles bij de hand voor een ontspannen verblijf. Ruimte om heerlijk tot rust te komen Op de eerste verdieping vindt u de ruime overloop met toegang tot twee grote slaapkamers van circa 15 m² en 21 m². Of u nu met het gezin komt, vrienden uitnodigt of behoefte heeft aan een extra hobby- of logeerkamer, aan ruimte geen gebrek. De royale, geheel betegelde badkamer is voorzien van een Velux-dakraam, inloopdouche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Een complete badkamer die bijdraagt aan het comfortabele karakter van deze recreatiewoning. Buitenleven op z'n best Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De mooi afgesloten tuin is verzorgd aangelegd met gras, diverse beplanting en een keurige houten schutting. Via het hekwerk bereikt u het oprijpad. Bovendien beschikt het perceel over een houten blokhut, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en recreatiespullen. De woning is grotendeels geïsoleerd en wordt aangeboden inclusief de smaakvolle stoffering en meubilering. Dat betekent: een complete basis om direct van uw eigen plekje aan de kust te genieten! Ook interessant als investering Naast eigen recreatief gebruik biedt deze woning goede verhuurmogelijkheden. Daarmee is het niet alleen een aantrekkelijke plek voor uw vrije tijd, maar ook interessant om recreatie en verhuur te combineren. De belangrijkste pluspunten op een rij • Vrijstaande recreatiewoning met houten blokhut • Bijzonder gunstige ligging op loopafstand van strand en zee • Woonoppervlakte circa 105 m² • Inhoud circa 280 m³ • Perceel van 495 m² op erfpachtgrond van de gemeente Den Helder • Sfeervolle woonkamer van circa 37 m² • Aangebouwde serre en terras van circa 25 m² • Twee ruime slaapkamers • Fraai afgesloten tuin • Grotendeels geïsoleerd • Inclusief smaakvolle stoffering en meubilering • Goede verhuurmogelijkheden Praktische informatie Vraagprijs: € 269.000,- k.k. Jaarlijkse kosten: • Erfpachtcanon: € 1.795,- • Parkkosten: € 400,- Aanvaarding: in overleg. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. Kortom: een complete, sfeervolle recreatiewoning met volop ruimte binnen én buiten, een fijne tuin en strand en zee binnen handbereik. Een heerlijke uitvalsbasis voor weekendjes weg, lange vakanties en ontspannen dagen aan de kust! Nieuwsgierig geworden? Deze recreatiewoning is absoluut een bezichtiging waard.