Strandslag 49, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Strandslag 49 Julianadorp Sfeervol recreëren aan zee – uw eigen plekje op een heerlijke locatie! Op zoek naar een fijne plek om heerlijk tot rust te komen, te genieten van zon, zee en strand én even helemaal weg te zijn van de dagelijkse drukte? Deze gunstig en rustig gelegen recreatiebungalow van het type Zeester biedt het allemaal! Gelegen op een perceel van 326 m² eigen grond, met een fraai aangelegde tuin, een beschut zonneterras en volop mogelijkheden om zelf te genieten of de bungalow te verhuren. De bungalow beschikt over een sfeervolle, tuingerichte woonkamer met open haard en schuifpui naar het zonneterras. Hier loopt binnen moeiteloos over in buiten en is het heerlijk vertoeven op zonnige dagen. De open keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en koelkast. Daarnaast is er een losse combimagnetron aanwezig. Verder beschikt de bungalow over twee keurige slaapkamers, een geheel betegelde badkamer met inloopdouche voorzien van glaswand en wastafel, en een gedeeltelijk betegeld toilet met fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer. In de inpandige berging bevinden zich de cv-installatie en de aansluitingen voor het witgoed. Ook buiten is aan de praktische ruimte gedacht: in de tuin staat een vrijstaande houten berging met overkapping, ideaal voor het opbergen van tuinspullen en recreatiespullen. De bungalow is geheel geïsoleerd en voorzien van een karakteristiek, met dakpannen gedekt koepeldak. De mooi aangelegde tuin met gazon en beplanting, in combinatie met het ruime en beschutte zonneterras, maakt het geheel compleet. Een heerlijke uitvalsbasis voor ontspannen recreëren! Het strand en de zee liggen op loopafstand en ook de voorzieningen op het park dragen bij aan een comfortabel verblijf. Bovendien zijn er goede verhuurmogelijkheden, waardoor deze bungalow ook interessant kan zijn als investering in recreatief vastgoed. De bungalow wordt aangeboden inclusief stoffering en meubilering, zodat u direct kunt gaan genieten van uw eigen recreatieplek aan zee. De belangrijkste kenmerken op een rij • Type Zeester, recreatiebungalow op 326 m² eigen grond • Woonoppervlakte circa 56 m² • Inhoud circa 250 m³ • Twee slaapkamers • Sfeervolle woonkamer met open haard en schuifpui • Open keuken met diverse apparatuur • Badkamer met inloopdouche • Inpandige berging én vrijstaande houten berging met overkapping • Geheel geïsoleerd • Fraai aangelegde tuin met beschut zonneterras • Strand en zee op loopafstand • Goede voorzieningen op het park • Goede verhuurmogelijkheden • Oplevering inclusief stoffering en meubilering Kosten en overige informatie • Parkkosten: € 1.150,- per jaar • VvE-bijdrage: € 250,- per jaar • Permanente bewoning is niet toegestaan. • Aanvaarding in overleg. Vraagprijs: € 259.000,- k.k. Bent u op zoek naar een sfeervolle recreatiebungalow op een rustige, beschutte locatie, met strand en zee binnen handbereik? Dan is dit wellicht precies de plek waar uw vrije tijd nóg leuker wordt!