Potdijk 8-E23, Markelo

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Potdijk 8 E23, Markelo Genieten van rust, ruimte en natuur op een prachtige plek in Twente! Droomt u van een eigen plekje midden in het groen, waar u even helemaal kunt ontsnappen aan de dagelijkse drukte? Op het geliefde Buitencentrum Hessenheem in Markelo vindt u deze charmante en keurig onderhouden vrijstaande recreatiewoning op eigen grond. Met een sfeervolle woonkamer, twee slaapkamers, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en een heerlijke overkapping is dit een plek waar u in ieder seizoen optimaal kunt genieten van het buitenleven. Indeling: Via de entree komt u in de hal met het in 2020 gemoderniseerde toilet en toegang tot één van de slaapkamers en de woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht en beschikt over een schuifpui naar de veranda. Een heerlijk plekje om in alle rust te genieten van het omliggende groen en het buitenleven. Dankzij de directe verbinding tussen de woonkamer en de veranda lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. De in 2025 vernieuwde, moderne keuken is uitgevoerd in een praktische L-opstelling en voorzien van diverse apparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en koel-/vriescombinatie. De recreatiewoning beschikt over twee comfortabele slaapkamers, waarvan één is voorzien van vaste kasten. In één van deze kasten is de cv-ketel netjes weggewerkt. Vanuit de kleinere slaapkamer is via een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar, die extra bergruimte biedt voor het opbergen van spullen. De eveneens in 2020 gemoderniseerde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douche, wastafelmeubel en aansluitingen voor de wasmachine en overige witgoedapparatuur. Buiten: Ook buiten is het volop genieten! De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy, diverse zonnige terrassen en een fijne overkapping. Een heerlijke plek om rustig wakker te worden met een kop koffie, uitgebreid buiten te eten of na een actieve dag in de natuur nog even na te genieten. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De ligging maakt deze recreatiewoning extra aantrekkelijk. Direct grenzend aan het park ligt het bosgebied van de Herikerberg, met volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen. Ook natuurgebieden als De Borkeld en de Holterberg en het karakteristieke Twentse coulisselandschap liggen binnen handbereik. In de nabije omgeving vindt u onder meer tennisbanen, een groot binnen- en buitenzwembad, een openluchttheater en een hippisch centrum. Op het park zelf kunt u gebruikmaken van het zwembad voor bewoners. Het gezellige centrum van Markelo ligt op fietsafstand en biedt diverse winkels, dagelijkse voorzieningen en horecagelegenheden. Bovendien is de autosnelweg A1 snel en eenvoudig bereikbaar. Kortom: een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten van de natuur en er even helemaal tussenuit te zijn. Of u nu houdt van lange wandelingen, fietstochten door het Twentse landschap of ontspannen dagen in uw eigen tuin, hier komt u helemaal tot rust. Bent u op zoek naar een comfortabele recreatiewoning op een groene locatie, met volop privacy én op eigen grond? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Potdijk 8 E23 in Markelo! Bijzonderheden: - Bouwjaar 2000 - Perceelgrootte 461 m² - Woonoppervlak 56 m² - CV-Ketel 2024 - Moderne keuken 2025 - Moderne badkamer/toilet 2020 - Het chalet is voorzien van isolatie - Parkkosten ca. € 1.800 per jaar, indexatie per jaar is van toepassing - Permanente bewoning is niet toegestaan maar recreëren mag het gehele jaar door! - Aanvaarding: in overleg GEÏNTERESSEERD? WIJ NODIGEN U GRAAG UIT VOOR EEN BEZICHTIGING! Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.