de Duinen 243, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Recreëren op een toplocatie, op loopafstand van het Noordzeestrand! Op een prachtige locatie aan de rand van Strandresort Ouddorp Duin biedt DELTA makelaardij namens opdrachtgever deze luxe vrijstaande 6-persoons strandvilla te koop aan. De woning is rustig gelegen op een royaal perceel van 492 m² erfpachtgrond en beschikt over een zonnig terras met veel privacy dankzij de beschutte ligging tegen de duinen. Hier geniet u optimaal van rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel, terwijl het strand en de uitgebreide parkvoorzieningen zich op slechts enkele minuten lopen bevinden. Welkom aan de Duinen 243 te Ouddorp! Enkele kenmerken van de woning: - vrijstaande 6-persoons strandvilla; - rustig gelegen aan de rand van Strandresort Ouddorp Duin; - perceel van circa 492 m² erfpachtgrond; - woonoppervlakte van circa 92 m²; - royale woonkamer met veel lichtinval; - luxe open keuken met kookeiland en Miele-inbouwapparatuur; - drie ruime slaapkamers; - twee badkamers en twee separate toiletten; - zonnig terras met pergola en veel privacy; - inpandige berging; - kunststof kozijnen; - energielabel A. Indeling Begane grond Via de entree komt u in de hal met meterkast, trapopgang en een separaat toilet. Vanuit hier bereikt u de sfeervolle woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk daglicht en een fijne verbinding met de tuin. De warme afwerking en rustige uitstraling geven direct het gevoel van ontspanning en vakantie. De open leefkeuken is uitgevoerd met een royaal kookeiland en voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits Miele gaskookplaat, twee Miele combi-ovens, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Een heerlijke plek om samen te koken en te genieten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast beschikt de verdieping over twee complete badkamers en een separaat toilet. De eerste badkamer is uitgerust met een ligbad en wastafel, terwijl de tweede badkamer beschikt over een douche en wastafel. Dankzij de royale indeling biedt deze verdieping volop comfort voor familie en gasten. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde duintuin met een zonnig terras en sfeervolle pergola. Door de ligging tegen de duinen geniet u hier van veel privacy en kunt u op ieder moment van de dag heerlijk buiten zitten. Via de buitenzijde is tevens de inpandige berging bereikbaar, waar zich de witgoedaansluitingen, de cv-installatie en extra bergruimte bevinden. Algemeen De woning is uitstekend onderhouden en voorzien van onderhoudsarme kunststof kozijnen, houten gevelbekleding en energielabel A. De villa is gelegen op erfpachtgrond en wordt momenteel via Landal verhuurd. Strandresort Ouddorp Duin Deze strandvilla maakt deel uit van het populaire Landal Strandresort Ouddorp Duin, direct gelegen achter de duinen van het Noordzeestrand. Het resort biedt uitgebreide voorzieningen voor jong en oud, waaronder een overdekt zwembad, diverse horecagelegenheden, winkels, een theater en een grote duinspeeltuin. Veel eigenaren combineren eigen recreatief gebruik met verhuur, waardoor deze villa niet alleen een heerlijke vakantiebestemming is, maar ook interessante verhuurmogelijkheden biedt. Dankzij de unieke ligging aan zee, de hoogwaardige voorzieningen en de populaire kustlocatie is dit een ideale tweede woning om jarenlang van te genieten.
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.