Wilhelminapolderweg 7, Arnemuiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Exclusief recreëren direct aan het Veerse Meer! Namens de opdrachtgever biedt DELTA makelaardij deze royale vrijstaande recreatievilla op Harbour Village Het Zilveren Schor te koop aan. Met circa 229 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, vier badkamers en een perceel van maar liefst 1.520 m² eigen grond is dit een heerlijke plek om te genieten van het Zeeuwse buitenleven. Welkom aan de Wilhelminapolderweg 7 te Arnemuiden! Enkele kenmerken van de woning: - royale vrijstaande recreatievilla direct aan het Veerse Meer; - circa 229 m² woonoppervlakte; - perceel van circa 1.520 m² eigen grond; - royale woonkamer met prachtig uitzicht over het water; - ruime woonkeuken met kookeiland; - meerdere terrassen en een afsluitbare tuinkamer; - eigen strand, steiger en boothuis; - wellnessvoorzieningen met whirlpool en vrijstaande sauna; - carport en parkeergelegenheid op eigen terrein; - energielabel A en volledig voorzien van vloerverwarming; - uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de centrale hal met trapopgang naar de woonverdieping. Op deze verdieping bevinden zich vier ruime slaapkamers, die direct toegang bieden tot de tuin. Twee slaapkamers beschikken over een eigen badkamer en-suite. Daarnaast is er een derde badkamer bereikbaar vanuit de hal. Verder bevindt zich op deze verdieping een praktische inpandige berging met wasmachineaansluiting. Aan de buitenzijde beschikt de villa over een royale carport met aangrenzende bergruimte. Eerste verdieping Via de trap bereikt u de royale en lichte woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor een prachtig panoramisch uitzicht over het Veerse Meer. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De open woonkeuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een kookeiland. Op deze verdieping bevindt zich tevens de vijfde slaapkamer, met een eigen badkamer en een vrijstaand ligbad in de slaapkamer. Ook vanuit deze ruimte geniet u van het prachtige uitzicht over het water. Vanuit de woonkamer bereikt u de aangrenzende tuinkamer, die dankzij de glazen wanden volledig afsluitbaar is. Een heerlijke plek om het hele jaar door van de omgeving te genieten. Aansluitend bevindt zich een royaal terras met uitzicht over het Veerse Meer. Tuin De royale tuin grenst direct aan het Veerse Meer en biedt volop privacy en verschillende plekken om van het buitenleven te genieten. Rondom de villa zijn meerdere terrassen aangelegd, waaronder een terras met whirlpool, een gezellige loungeplek met haardvuur en een terras met buitenkeuken. Daarnaast beschikt de tuin over een vrijstaande sauna en speelgelegenheid. Aan de waterzijde bevindt zich een eigen strand met directe toegang tot het Veerse Meer. De privésteiger biedt de mogelijkheid om vanuit de tuin het water op te gaan en in het eigen boothuis kunt u uw boot stallen. Een unieke combinatie voor liefhebbers van varen en watersport! Ligging De villa is gelegen op het geliefde Harbour Village Het Zilveren Schor, direct aan het Veerse Meer. Vanuit de woning en de tuin geniet u van een weids uitzicht richting de Arneplaat en het Aardbeieneiland. De waterrijke en groene omgeving biedt volop mogelijkheden voor varen, watersporten, fietsen en wandelen. Daarnaast zijn plaatsen als Arnemuiden, Middelburg, Goes en Veere goed bereikbaar. Ook de Zeeuwse stranden liggen op korte afstand. Hier geniet u van rust, natuur en water, met alle voorzieningen binnen handbereik. Algemeen De villa is gebouwd in 2018, beschikt over energielabel A en is volledig voorzien van vloerverwarming. De woning staat op eigen grond en is uitsluitend bestemd voor recreatief gebruik. Permanente bewoning is niet toegestaan. Bent u op zoek naar een exclusieve recreatievilla met volop ruimte, luxe en een unieke ligging direct aan het Veerse Meer? Neem dan contact op met DELTA makelaardij voor het plannen van een bezichtiging. Wij laten u deze bijzondere villa graag zien! Disclaimer Deze informatie is zorgvuldig samengesteld door de medewerkers van DELTA makelaardij. Er kunnen echter geen rechten aan worden ontleend en er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor eventuele onjuistheden, onvolledigheden of andere zaken of de gevolgen daarvan. In het algemeen wijzen wij u op uw onderzoeksplicht. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot bezichtiging, tot het uitbrengen van een bod of tot het aangaan van onderhandelingen. Als u via bemiddeling van DELTA makelaardij een koopovereenkomst met de verkoper sluit, wordt standaard een aanbetaling/bankgarantie van 10% van de koopprijs gevraagd. Bij woningen die ouder zijn dan 1993 nemen we standaard een asbest-, bodem- en ouderdomsclausule op in de koopovereenkomst. Onze privacyverklaring vindt u op onze website.