Laan van Laag Kanje 1, Maarn
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingMaarn
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Het park staat zowel de verhuurpool als eigen verhuur toe
Pool of eigen verhuurEigenaren kunnen hier meedoen met de verhuurpool van het park of de woning zelf verhuren. Die keuze bepaalt het nettorendement van een parkwoning meer dan wat ook: de pool ruilt een deel van de omzet voor gevulde weken zonder moeite, zelf verhuren houdt de marge én het werk bij jou. Controleer welke opties het huidige contract echt biedt.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
COMPACT, SFEERVOL EN VERRASSEND COMPLEET! ONTDEK DIT MODERNE TINY HOUSE VOOR 4 PERSONEN OP EEN PRACHTIGE LOCATIE MIDDEN IN DE NATUUR. Bent u op zoek naar een unieke recreatiewoning waar comfort, sfeer en het buitenleven samenkomen? Dan is dit prachtige Tiny House op kavel 1068 van EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug absoluut een bezichtiging waard! Dit moderne Tiny House is gebouwd in 2024 en staat op een ruime koopkavel van maar liefst 228 m². Met een woonoppervlakte van circa 30 m² op de begane grond en slim ingedeelde slaapruimtes op de verdiepingen biedt deze woning verrassend veel mogelijkheden. De warme houten afwerking aan de binnenzijde zorgt voor een bijzonder knusse uitstraling, terwijl de moderne voorzieningen ervoor zorgen dat het u aan niets ontbreekt. SFEERVOL WONEN MET EEN WARME, NATUURLIJKE UITSTRALING Bij binnenkomst valt direct de bijzondere sfeer van deze recreatiewoning op. De binnenzijde is volledig afgewerkt met houten platen, wat zorgt voor een warme, natuurlijke uitstraling die perfect aansluit bij de bosrijke omgeving van het vakantiepark. De gezellige woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van de woning. Dankzij de grote raampartij geniet u hier van een prettige hoeveelheid natuurlijk daglicht, waardoor de leefruimte heerlijk licht en uitnodigend aanvoelt. De openslaande deuren bieden direct toegang tot het overdekte terras, waardoor binnen en buiten op een mooie manier met elkaar verbonden zijn. De moderne open keuken is compact maar zeer compleet ingericht. Zo beschikt deze over een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasser. Alles wat u nodig heeft om tijdens uw verblijf comfortabel te kunnen koken en genieten. Ook de badkamer bevindt zich op de begane grond en is modern uitgevoerd. Deze beschikt over een comfortabele inloopdouche, toilet, wastafelmeubel en handdoekenradiator. SLIM INGEDEELDE SLAAPRUIMTES VOOR VIER PERSONEN Wat dit Tiny House extra bijzonder maakt, is de speelse indeling van de slaapruimtes. Vanuit de woonkamer leidt een compact trappetje naar de eerste slaapverdieping, waar een knusse slaapruimte voor twee personen is gerealiseerd. Via een tweede, klein trappetje bereikt u een hoger gelegen slaapniveau met nog eens twee afzonderlijke slaapplaatsen, ieder geschikt voor één persoon. Dankzij deze slimme indeling biedt het Tiny House ruimte aan maximaal vier personen, zonder dat dit ten koste gaat van de gezellige leefruimte op de begane grond. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN OP EIGEN GROND Ook buiten heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Het Tiny House staat op een koopkavel van 228 m², waardoor u niet alleen eigenaar wordt van de woning, maar ook van de bijbehorende grond. Het overdekte terras vormt een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of na een actieve dag in de natuur nog even na te genieten. Dankzij de overkapping kunt u ook bij minder zonnig weer comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats direct bij het perceel, wat zorgt voor extra gemak tijdens uw verblijf. EUROPARCS DE UTRECHTSE HEUVELRUG – MIDDEN IN DE NATUUR EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug ligt op een prachtige locatie in Maarn, midden in het groene hart van Nederland. Het vakantiepark wordt omringd door de uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Een heerlijke omgeving voor iedereen die houdt van rust, natuur en ontspanning. Op korte afstand van het park ligt het populaire Henschotermeer, een prachtig recreatiemeer met zandstranden waar u tijdens warme dagen heerlijk kunt ontspannen. De veelzijdige omgeving leent zich daarnaast uitstekend voor lange wandelingen, fietstochten en het ontdekken van pittoreske dorpjes en historische bezienswaardigheden. Ook op het vakantiepark zelf ontbreekt het niet aan faciliteiten. Zo beschikt EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug over een overdekt zwembad met peuterbad, een restaurant, snackbar, speeltuinen, fietsverhuur en diverse recreatiemogelijkheden. Hierdoor is het park niet alleen aantrekkelijk voor natuurliefhebbers, maar ook voor gezinnen met kinderen. Een ander groot voordeel is de centrale ligging. Binnen ongeveer 20 minuten bereikt u het historische Amersfoort en binnen een halfuur staat u in het bruisende centrum van Utrecht. Zo combineert u de rust van de natuur moeiteloos met de gezelligheid van de stad. EEN UNIEKE KANS VOOR LIEFHEBBERS VAN COMPACT EN SFEERVOL RECREËREN! Dit moderne Tiny House op kavel 1068 biedt een bijzondere combinatie van een warme, natuurlijke uitstraling, een slimme indeling en hedendaags comfort. Dankzij het recente bouwjaar 2024, de complete voorzieningen en het heerlijke overdekte terras is deze woning een aantrekkelijke plek om te genieten van welverdiende vakanties en ontspannen weekenden. Het grote voordeel van eigen grond maakt het geheel extra interessant. Met een ruime koopkavel van 228 m² beschikt u over uw eigen stukje Utrechtse Heuvelrug, midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. VRAAGPRIJS: € 145.000,- EXCLUSIEF BTW, INCLUSIEF EIGEN GROND. Bent u enthousiast geworden over dit sfeervolle Tiny House en wilt u de woning zelf komen bekijken? Neem dan vrijblijvend contact op met Select Vakantievastgoed. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden en plannen met plezier een bezichtiging voor u in!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.