Horalaan 74, Bennekom

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen in het groen aan de Horalaan 74 in Bennekom staat deze vrijstaande recreatievilla uit 2023. De eigentijdse architectuur, natuurlijke materialen en royale raampartijen zorgen voor een sterke verbinding met de omliggende bossen en geven de villa een rustige, luxe uitstraling. Met bijna 200 m² woonoppervlakte, een perceel eigen grond van maar liefst 3.560 m² en energielabel A+ biedt deze woning een uitzonderlijke combinatie van ruimte, privacy en comfort. De villa is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, hoogwaardige apparatuur en een stijlvolle afwerking. Dankzij de royale opzet en de overvloed aan daglicht voelt iedere ruimte licht, ruim en aangenaam aan. Een bijzonder verblijf waar modern woongenot en de natuur moeiteloos samenkomen. Begane grond Via de ruime en lichte hal betreedt u de villa. Hier bevinden zich de trapopgang, de garderoberuimte en een modern afgewerkt toilet. De verzorgde afwerking, rustige kleurstelling en fraaie vloer geven direct een goede indruk van het kwaliteitsniveau in de woning. Vanuit de hal bereikt u de royale leefruimte, waar de woonkamer, eetkamer en keuken met elkaar verbonden zijn. Grote raampartijen brengen volop daglicht naar binnen en laten het omliggende groen voortdurend onderdeel zijn van het interieur. De woonkamer is royaal van opzet en sfeervol ingericht, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek. Warme materialen, subtiele verlichting en de hoogwaardige afwerking zorgen voor een aangename en rustige uitstraling. De grote raampartijen versterken het gevoel van ruimte en bieden een prachtig uitzicht op de bosrijke omgeving. Via de openslaande deuren loopt u rechtstreeks de achtertuin in. De luxe keuken vormt een stijlvolle en functionele plek binnen de leefruimte. De moderne, greeploze kasten zijn gecombineerd met een royaal werkblad en een bargedeelte. De keuken is uitgerust met uitgebreide inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vriezer, klimaatkast, kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een Quooker. Dankzij de opstelling is er volop werk- en bergruimte, de grote ramen ook hier zorgen voor veel licht en prachtig uitzicht op het groen. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de fraai afgewerkte trap en komt uit op een ruime overloop. De visgraatvloer loopt hier stijlvol door en zorgt samen met de rustige kleurstelling en subtiele verlichting voor een verzorgde uitstraling. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarvan twee royaal en luxe zijn uitgevoerd met hoge plafonds, dakramen en indrukwekkende glazen gevelpartijen die het bosrijke decor nadrukkelijk naar binnen halen. De derde slaapkamer is praktisch van formaat en uitstekend geschikt als logeer-, kinder- of werkkamer. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet en een moderne badkamer. De luxe badkamer uit 2023 is afgewerkt met grootformaat tegels en matzwarte accenten, wat de ruimte een rustige en eigentijdse uitstraling geeft. De badkamer beschikt over een royaal dubbel wastafelmeubel met twee kranen, een brede licht- en warmtespiegel en een comfortabele inloopdouche met regendouche en handdouche. Een hoge raampartij zorgt voor veel daglicht en een bijzonder uitzicht op het omliggende groen, zonder afbreuk te doen aan de privacy. Exterieur De villa ligt verscholen in een uitgestrekte, groene tuin op een perceel eigen grond van maar liefst 3.560 m². Het geheel wordt omringd door volwassen bomen en dicht groen, waardoor een uitzonderlijk gevoel van rust, privacy en ruimte ontstaat. Hier woont u midden in de bossen en ervaart u ieder seizoen van dichtbij, terwijl de woning zelf prettig beschut op het perceel is gelegen. De toegang tot het terrein verloopt via elektrisch bedienbare poorten, die uitkomen op een royale oprijlaan richting de villa. De lange aanrijroute onderstreept het gevoel van exclusiviteit en biedt bovendien volop parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning zijn meerdere terrassen aangelegd, zodat er op verschillende momenten van de dag altijd een fijne plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping, een heerlijke plek voor lange lunches, ontspannen avonden en sfeervolle diners in het groen. Dankzij de beschutte ligging en de directe verbinding met de leefruimte vormt deze overkapping een vanzelfsprekend verlengstuk van het interieur. De tuin heeft een natuurlijke, bosrijke uitstraling en sluit prachtig aan op de architectuur van de villa. Over de locatie De villa ligt op een rustige en bosrijke locatie aan de rand van de Veluwe, centraal tussen Bennekom en Ede. Het levendige centrum van Bennekom, met winkels, speciaalzaken en horeca bevinden zich op korte afstand. Ook Wageningen en Ede zijn goed bereikbaar, waardoor diverse voorzieningen, onderwijsinstellingen en uitgaansmogelijkheden binnen handbereik liggen. Via de nabijgelegen A12 en A30 beschikt de locatie over uitstekende verbindingen met de rest van het land. Station Ede-Wageningen ligt op circa vijf kilometer afstand en biedt snelle treinverbindingen richting onder meer Utrecht en Arnhem.