Eendenparkweg 13-6, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.996 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Bent u op zoek naar comfort, rust én luxe? Dan is deze prachtig onderhouden bungalow op park "De Zonnehof" in Ermelo zeker het bekijken waard. De royale woning is gelegen op een erfpachtperceel van maar liefst 345 m² en biedt volop ruimte en privacy om heerlijk te recreëren. Bungalowpark "De Zonnehof" is een kleinschalig en rustig recreatiepark aan de Eendenparkweg in Ermelo, midden op de prachtige Veluwe. De groene en bosrijke omgeving leent zich uitstekend voor wandelingen en fietstochten. Het Strokelbos en de uitgestrekte heidevelden liggen in de directe omgeving. Ook het gezellige centrum van Ermelo en de historische Hanzestad Harderwijk zijn op korte afstand gelegen. Indeling begane grond: Via de entree komt u in de hal met toegang tot het separate toilet, een slaapkamer met vaste kasten en de luxe badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, royale inloopdouche, modern wastafelmeubel en vloerverwarming. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische berging met de aansluitingen voor de wasmachine en extra bergruimte. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de bungalow. Dankzij de grote raampartijen is er veel natuurlijke lichtinval en staat de woonkamer in directe verbinding met de serre en de tuin. De strakke vloer met vloerverwarming, palletkachel en sfeervolle inrichting zorgen voor een comfortabele en warme uitstraling. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het terras en het groen rondom de woning. De open keuken is praktisch ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, oven, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en gasfornuis. Er is voldoende kastruimte en plek voor een gezellige eettafel, waardoor de keuken mooi aansluit op de lichte en open leefruimte. Souterrain en zolder: In het souterrain bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, ideaal voor gezinsleden of gasten. Op de zolder bevindt zich een infraroodsauna, waar u heerlijk kunt ontspannen. Daarnaast is hier een royale extra ruimte aanwezig die momenteel wordt gebruikt als opslag- en logeerruimte en eveneens is voorzien van een bed. Rondom de bungalow ligt een sfeervolle, groene tuin met meerdere terrassen en een eigen oprit. Ook beschikt de woning over een stenen berging. Een echte blikvanger is het ingebouwde zwembad van ca. 6 x 3 meter met een fraaie overkapping. In 2025 is groot onderhoud aan het zwembad uitgevoerd en is een nieuwe doseringspomp geplaatst. Aan de achterzijde bevindt zich bovendien een royale serre van circa 20 m². Deze lichte ruimte vormt een heerlijke verlenging van de woonkamer en biedt volop mogelijkheden om zowel in het voorjaar als in het najaar van het buitenleven te genieten. De bungalow is volledig geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming en dubbele beglazing. In 2025 is een nieuwe Intergas HRE A 24/18/CW3 cv-ketel geplaatst. Deze cv-ketel is eigendom van de eigenaar. Daarnaast zijn er zonnepanelen aanwezig. Kenmerken: • gelegen op een royaal erfpachtperceel van ca. 345 m² • erfpachtcanon € 1.995,77 per jaar (2026) • erfpacht loopt tot 2041 • parkbijdrage € 110,10 per kwartaal (2026) • ingebouwd zwembad van ca. 6 x 3 meter met overkapping • groot onderhoud zwembad uitgevoerd in 2025 • nieuwe doseringspomp geplaatst in 2025 • royale serre van ca. 20 m² • meerdere terrassen en eigen oprit • stenen berging • luxe badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel • 3 slaapkamers plus extra ruimte op zolder • infraroodsauna • palletkachel en vloerverwarming • zonnepanelen • volledig geïsoleerd • nieuwe cv-ketel geplaatst in september 2025 • (recreatieve) verhuur mogelijk • permanente bewoning niet toegestaan Deze comfortabele en complete bungalow biedt volop mogelijkheden om te genieten van rust, ruimte en het buitenleven op de Veluwe. Wilt u de woning en het zwembad met eigen ogen bekijken? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging.