Belkmerweg 83-H58, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand genieten op een heerlijke plek aan de Noord-Hollandse kust! Op het rustige en groene Park Zeewaard in Sint Maartenszee mogen wij deze charmante, vrijstaande vakantiebungalow te koop aanbieden. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning, met de duinen, het strand en de Noordzee op slechts 1,5 kilometer afstand. Ook het prachtige natuurgebied Wildrijk ligt vlakbij. Park Zeewaard is een gemoedelijk en kindvriendelijk vakantiepark, waar u volop kunt genieten van de natuur en het buitenleven. Winkels, gezellige restaurants en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. Bungalow 58 staat op een mooi perceel van maar liefst 240 m² eigen grond en wordt omringd door een royale, zonnige tuin met volop privacy. Hier vindt u altijd wel een fijn plekje om van de zon, de rust en het buitenleven te genieten. Indeling: via de entree komt u in de lichte en sfeervolle woonkamer, waar de deur naar de tuin zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast uit 2021. Verder beschikt de bungalow over twee comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. In de tuin staat een royale berging met een fijne overkapping, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen en het creëren van een beschut zitplekje. In mei 2026 is het hekwerk aan de voorzijde vernieuwd en in augustus 2026 is ook de regenpijp aan de wegzijde vervangen. Een aantrekkelijk pluspunt is dat de woning wordt aangeboden inclusief inventaris. Zo kunt u direct genieten van uw eigen vakantieplekje aan zee! Bovendien biedt de bungalow mogelijkheden voor zowel eigen gebruik als verhuur. Kortom, een charmant en compleet vakantiehuis op een fijne locatie, waar rust, privacy en het strand binnen handbereik samenkomen. Een heerlijke uitvalsbasis om het hele jaar door te genieten van alles wat de Noord-Hollandse kust te bieden heeft. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Wij laten u deze fijne plek graag persoonlijk zien! -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Freistehend genießen an einem herrlichen Ort an der Nordholländischen Küste! Im ruhigen und grünen Park Zeewaard in Sint Maartenszee dürfen wir diesen charmanten, freistehenden Ferienbungalow zum Verkauf anbieten. Ein herrlicher Ort für diejenigen, die Ruhe, Raum und Entspannung suchen, mit den Dünen, dem Strand und der Nordsee nur 1,5 Kilometer entfernt. Auch das wunderschöne Naturschutzgebiet Wildrijk liegt in unmittelbarer Nähe. Der Park Zeewaard ist ein gemütlicher und kinderfreundlicher Ferienpark, in dem Sie die Natur und das Leben im Freien in vollen Zügen genießen können. Geschäfte, gemütliche Restaurants und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Der Bungalow 58 steht auf einem schönen Grundstück von nicht weniger als 240 m² eigenem Land und ist von einem großzügigen, sonnigen Garten mit viel Privatsphäre umgeben. Hier finden Sie immer ein schönes Plätzchen, um die Sonne, die Ruhe und das Leben im Freien zu genießen. Aufteilung: Über den Eingang gelangen Sie in das helle und gemütliche Wohnzimmer, wo die Tür zum Garten für eine angenehme Verbindung zwischen Innen und Außen sorgt. Die Küche ist praktisch eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank aus dem Jahr 2021. Darüber hinaus verfügt der Bungalow über zwei komfortable Schlafzimmer und ein gepflegtes Badezimmer. Im Garten steht ein großzügiger Abstellraum mit einer schönen Überdachung, ideal zum Verstauen von Fahrrädern und Gartenutensilien und zum Schaffen eines geschützten Sitzplatzes. Im Mai 2026 wurde der Zaun an der Vorderseite erneuert und im August 2026 wurde auch das Fallrohr an der Straßenseite ersetzt. Ein attraktiver Pluspunkt ist, dass das Haus inklusive Inventar angeboten wird. So können Sie sofort Ihren eigenen Urlaubsplatz am Meer genießen! Darüber hinaus bietet der Bungalow Möglichkeiten sowohl zur Eigennutzung als auch zur Vermietung. Kurz gesagt, ein charmantes und komplettes Ferienhaus an einem schönen Ort, wo Ruhe, Privatsphäre und Strand in greifbarer Nähe zusammenkommen. Ein herrlicher Ausgangspunkt, um das ganze Jahr über alles zu genießen, was die Nordholländische Küste zu bieten hat. Neugierig geworden? Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung. Wir zeigen Ihnen diesen schönen Ort gerne persönlich!