Duinpan 48, Kamperland

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

2-onder-1 kapwoning op loopafstand van het Noordzeestrand – Duinpan 48 in Kamperland Op een aantrekkelijke locatie op Noordzee Résidence De Banjaard ligt deze 2-onder-1 kapwoning vakantiewoning. Duinpan 48 biedt een fijne combinatie van ruimte, comfort en een uitstekende ligging aan de Zeeuwse kust. Met maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers en een ruime leefruimte is er volop plaats om samen van vakanties en vrije tijd in Zeeland te genieten. De badkamers zijn circa één jaar geleden volledig vernieuwd. De ligging maakt het vakantiegevoel compleet. Vanuit de woning wandel je naar het uitgestrekte Noordzeestrand voor een dag aan zee of een mooie wandeling langs de kust. Kamperland en omliggende Zeeuwse steden en dorpen zijn goed bereikbaar, waardoor je vanuit deze locatie alle kanten op kunt. Zo combineer je de rust en ruimte van de kust met de veelzijdigheid die Noord-Beveland en de rest van Zeeland te bieden hebben. Ook praktisch heeft deze vakantiewoning aantrekkelijke eigenschappen. Je parkeert op eigen terrein, de woning beschikt over energielabel B en dankzij de ligging op Noordzee Résidence De Banjaard zijn er goede verhuurmogelijkheden. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken en de trap naar de verdieping. De ruime woonkamer vormt samen met de open moderne keuken de centrale leefruimte van de woning. Vanuit de woonkamer geven dubbele openslaande deuren toegang tot buiten. Op de begane grond bevindt zich één slaapkamer met openslaande deuren. Aangrenzend aan de hal ligt de vernieuwde badkamer, voorzien van een wastafel en ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet. Verder beschikt deze verdieping over een inpandige berging. Eerste verdieping De trap komt uit op de overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer met wastafel, toilet en douche en een saunaruimte. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een verzorgde tuin aan de voor-, zij- en achterzijde. De tuin is op het westen gelegen en biedt daarmee een heerlijke plek om gedurende de middag en avond buiten te verblijven. Bij de aanleg van de tuin is bewust gekozen voor relatief lage beplanting, waardoor de tuin een open karakter heeft en de zon volop de ruimte en privacy krijgt. Vooral tijdens de zomermaanden is dit een groot pluspunt: je kunt hier tot laat op de dag van de zon genieten, buiten eten of gezellig barbecueën. De combinatie van de westelijke ligging en de bewust laag gehouden beplanting maakt deze tuin bijzonder aantrekkelijk voor zonliefhebbers. Daarnaast beschikt de woning over een royale, afzonderlijk toegankelijke berging. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Algemene punten 2-onder-1 kapwoning Gelegen op Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland Op loopafstand van het Noordzeestrand Vier slaapkamers, waarvan één slaapkamer op de begane grond Twee badkamers, waarvan één Badkamer op de begane grond Parkeren op eigen terrein Energielabel B Goede verhuurmogelijkheden Inclusief inventaris Kamperland en omliggende Zeeuwse steden en dorpen goed bereikbaar Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Doppelhaushälfte in Laufnähe zum Nordseestrand – Duinpan 48 in Kamperland In attraktiver Lage in der Nordsee-Residenz „De Banjaard“ befindet sich dieses Doppelhaus als Ferienwohnung. Duinpan 48 bietet eine gelungene Kombination aus Platz, Komfort und einer hervorragenden Lage an der Küste von Zeeland. Mit nicht weniger als vier Schlafzimmern, zwei Badezimmern und einem geräumigen Wohnbereich gibt es reichlich Platz, um gemeinsam den Urlaub und die Freizeit in Zeeland zu genießen. Die Badezimmer wurden vor etwa einem Jahr komplett renoviert. Die Lage rundet das Urlaubsgefühl ab. Von der Ferienwohnung aus gelangen Sie zu Fuß zum weitläufigen Nordseestrand, wo Sie einen Tag am Meer verbringen oder einen schönen Spaziergang entlang der Küste unternehmen können. Kamperland und die umliegenden Städte und Dörfer in Zeeland sind gut erreichbar, sodass Sie von diesem Standort aus in alle Richtungen aufbrechen können. So verbinden Sie die Ruhe und Weite der Küste mit der Vielseitigkeit, die Noord-Beveland und der Rest von Zeeland zu bieten haben. Auch in praktischer Hinsicht weist diese Ferienwohnung attraktive Eigenschaften auf. Sie parken auf dem eigenen Grundstück, das Haus verfügt über die Energieeffizienzklasse B und dank der Lage in der Nordsee-Residenz „De Banjaard“ gibt es gute Vermietungsmöglichkeiten. Aufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangt man in den Flur, von dem aus man zu den verschiedenen Räumen und zur Treppe ins Obergeschoss gelangt. Das geräumige Wohnzimmer bildet zusammen mit der offenen, modernen Küche den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Vom Wohnzimmer aus führen doppelte Flügeltüren nach draußen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit Flügeltüren. Angrenzend an den Flur liegt das renovierte Badezimmer, das mit einem Waschbecken und einer Badewanne ausgestattet ist. Außerdem gibt es eine separate Toilette. Darüber hinaus verfügt diese Etage über einen integrierten Abstellraum. Erster Stock Die Treppe führt zum Flur, von dem aus man drei Schlafzimmer erreicht. Auf dieser Etage befindet sich außerdem ein zweites Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche sowie ein Saunaraum. Darüber hinaus ist zusätzlicher Stauraum vorhanden. Garten Rund um das Haus erstreckt sich ein gepflegter Garten an der Vorder-, Seiten- und Rückseite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet und bietet somit einen herrlichen Ort, um den Nachmittag und Abend im Freien zu verbringen. Bei der Gestaltung des Gartens wurde bewusst auf relativ niedrige Bepflanzung gesetzt, wodurch der Garten einen offenen Charakter hat und die Sonne ungehindert hereinscheinen Datenschutz kann. Vor allem in den Sommermonaten ist dies ein großer Vorteil: Hier können Sie bis spät in den Tag hinein die Sonne genießen, im Freien essen oder gemütlich grillen. Die Kombination aus der Westlage und der bewusst niedrig gehaltenen Bepflanzung macht diesen Garten besonders attraktiv für Sonnenliebhaber. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen großzügigen, separat zugänglichen Abstellraum. An der Vorderseite stehen Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Allgemeine Informationen Doppelhaushälfte Gelegen in der Noordzee Résidence De Banjaard in Kamperland Nur wenige Gehminuten vom Nordseestrand entfernt Vier Schlafzimmer, davon ein Schlafzimmer im Erdgeschoss Zwei Badezimmer, davon ein Badezimmer im Erdgeschoss Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück Energieeffizienzklasse B Gute Vermietungsmöglichkeiten Inklusive Hausrat Kamperland und die umliegenden Städte und Dörfer in Zeeland sind gut erreichbar Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.