Strandslag 128, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Strandslag 128 Julianadorp Uitwaaien aan zee? Dit is jouw eigen plekje aan de kust! Vrijstaand genieten, op loopafstand van strand en zee! Op een uitstekende locatie, op een keurig verzorgd recreatiepark, staat deze sfeervolle vrijstaande recreatiebungalow van het type Zeester. Gelegen op maar liefst 321 m² eigen grond biedt deze bungalow alles voor heerlijke vakanties aan de kust. Of je nu wilt uitwaaien op het strand, ontspannen in de tuin of gezellig samen wilt genieten bij de open haard: hier begint het vakantiegevoel zodra je binnenstapt! De bungalow is gebouwd in 1994 en beschikt over circa 65 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een praktische inpandige berging en een fijne, tuingerichte woonkamer. Dankzij de volledige isolatie, zes zonnepanelen en de recente cv-installatie is ook aan het comfort gedacht. Licht, sfeer en een fijne indeling Via de entree kom je binnen in de hal met een gedeeltelijk betegeld toilet en fonteintje. De sfeervolle woonkamer is heerlijk op de tuin gericht en beschikt over een schuifpui naar de achtertuin. De lichtkoepel zorgt voor extra daglicht en de open haard maakt het plaatje compleet: een fijne plek om na een frisse strandwandeling lekker op te warmen. De woonkamer en open keuken zijn voorzien van een keurige plavuizenvloer. De keuken heeft een recht aanrechtblok en is uitgerust met een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser en combimagnetron. Ook is er een losse koelkast aanwezig. Drie slaapkamers en een complete badkamer De bungalow beschikt over drie keurige slaapkamers, alle voorzien van vloerbedekking. Ideaal voor een gezin, logees of natuurlijk om zelf optimaal van je vrije tijd te genieten. De geheel betegelde badkamer is ingericht met een douchecabine met twee pvc-deuren, een wastafel en een tweede toilet. Daarnaast is er een praktische inpandige berging met aansluitingen voor de wasmachine en droger en de cv-installatie. Comfortabel en klaar voor vele vakanties Ook op het gebied van voorzieningen zit je hier goed. De bungalow is volledig geïsoleerd en beschikt over een moderne meterkast, een cv-installatie uit 2022 en zes zonnepanelen uit 2023. Het energielabel B, geldig tot en met 2033, maakt het geheel extra aantrekkelijk. Een vakantiepark met volop mogelijkheden Het verzorgde recreatiepark biedt diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder een restaurant, mini-midgetgolf en een speelvijver. En met strand en zee op loopafstand ligt ontspanning altijd binnen handbereik. Ook voor wie op zoek is naar een recreatiewoning met verhuurmogelijkheden is dit een interessante kans. De bungalow biedt uitstekende verhuurmogelijkheden, waardoor eigen gebruik en recreatieve verhuur aantrekkelijk te combineren kunnen zijn, met inachtneming van de geldende parkregels. Let op: permanente bewoning is niet toegestaan. De belangrijkste kenmerken op een rij • Vrijstaande recreatiebungalow type Zeester • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: circa 65 m² • Inhoud: circa 283 m³ • Perceeloppervlakte: 321 m² eigen grond • Drie slaapkamers • Sfeervolle woonkamer met open haard en schuifpui • Open keuken met diverse inbouwapparatuur • Inpandige berging met witgoedaansluitingen • Volledig geïsoleerd • Energielabel B (einddatum 2033) • Cv-installatie uit 2022 • Zes zonnepanelen, geplaatst in 2023 • Uitstekende verhuurmogelijkheden • Strand en zee op loopafstand • Verzorgd recreatiepark met diverse voorzieningen Kosten en overige informatie • Parkkosten: € 1.150,- per jaar • VvE-bijdrage: € 250,- per jaar • Vraagprijs: € 275.000,- kosten koper • Aanvaarding: in overleg