Vogels' tún 4, Tzummarum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom in deze gezellige vakantiewoning op het prachtige vakantiepark de Friese Wadden, gelegen aan de Vogels'tún 4 in Tzummarum. Deze recreatiewoning biedt een oase van rust en ruimte, ideaal voor maximaal vier personen om te genieten van een ontspannen verblijf. Met een vrijstaande kunststof berging op een ruim perceel van maar liefst 266 vierkante meter, is dit vakantiehuis de perfecte plek voor zorgeloos recreëren en biedt het aantrekkelijke verhuurmogelijkheden. De woning wordt inclusief inboedel aangeboden. Het is mogelijk om 365 dagen per jaar van deze recreatiewoning te genieten, zolang er geen sprake is van permanente bewoning. De indeling is als volgt: Begane grond: Entree in de woonkamer met open keuken. De open keuken is v.v. koelkast, 4-pits gasfornuis, afzuigkap en magnetron. Vanuit de woonkamer/keuken heb je toegang tot de badkamer en twee fijne slaapkamers welke elk ruimte bieden voor 2 personen. De slaapkamers zijn compact, maar praktisch ingericht. Ook de badkamer is efficiënt ingedeeld met toilet, wastafel en douche. De CV-installatie (Intergas, 2007) is netjes afgewerkt in de kast in de keuken. Tuin: De charmante woning wordt omringd door een goed onderhouden tuin met een mooi gazon dat zich helemaal rondom het huis uitstrekt. Aan de achterkant van het huis zijn er tal van beplantingen die zorgen voor een gevoel van privacy. Een handige toevoeging aan deze tuin is de vrijstaande berging van kunststof, die ruimte biedt voor handige opslag. Dankzij het royale perceel van 266 m² waarop de woning staat, is er voldoende ruimte in de tuin om te genieten van ontspanning en recreatie. Het betreft een 4-persoons recreatiewoning die door de jaren heen goed is onderhouden. De woning biedt uitstekende verhuurmogelijkheden, maar is natuurlijk ook te gebruiken voor eigen recreatie. Het is toegestaan om 365 dagen te recreëren, echter permanente inschrijving is niet toegestaan. De parklasten bedragen ca. € 780,- per jaar. Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Tevens liggen de steden Harlingen en Franeker op respectievelijk 12 en 6 km van Tzummarum. Bijzonderheden: • Nette vakantiewoning op het vakantiepark De Friese Wadden • Inclusief inboedel • Instapklare recreatiewoning • Goede verhuurmogelijkheden • Vrijstaande kunststof berging • 365 dagen recreëren is mogelijk (permanente inschrijving is niet toegestaan) Kijkje nemen bij deze keurige recreatiewoning? Neem dan snel contact met ons op. We leiden je graag rond! Recreatiepark De Friese Wadden in Tzummarum biedt veel voorzieningen zoals het centrumgebouw met receptie, zwembad, speelterrein, sportgelegenheden, cafetaria en is gelegen op een van de mooiste stukjes van Nederland. Op het park vind je de rust die je zoekt, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt. Binnen een paar minuten sta je te genieten van het prachtige uitzicht over de Waddenzee. Een boot naar één van de Waddeneilanden ligt binnen handbereik. Of geniet van de vele fietstochten die je in de omgeving kunt maken door diverse pittoreske dorpjes. De hoofdstad van Friesland, Leeuwarden, is gelegen op circa 17 km van Tzummarum. Deze stad biedt een verscheidenheid aan restaurantjes, musea en leuke winkels, in de met grachten gevulde binnenstad. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.