Koaidyk 6-119, Earnewâld

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van water en natuur om je heen, dat is wat je hier elke keer weer zult ervaren.. Op een prachtige locatie aan het open vaarwater van recreatiepark It Wiid in Earnewâld staat deze sfeervolle 2-onder-1-kap recreatiewoning voor vier personen. Met de verruimde woonkamer, een slaapkamer én badkamer op de begane grond, een ruim perceel, vrij uitzicht over de vaart, een lange aanlegsteiger en een eigen Finse sauna is dit een complete en heerlijke plek om vakantie te vieren. De woning ligt midden in Nationaal Park De Alde Feanen, waar rust, natuur en watersport samenkomen. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van het Friese buitenleven! Buiten genieten aan het water De woning ligt op een breed perceel met een royaal terras, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Het elektrisch bedienbare zonnescherm biedt extra beschutting. De bestrating is in oktober 2026 volledig vernieuwd en in de tuin staat een houten berging uit 2024. Langs de brede waterkant bevindt zich een lange steiger waar je je eigen sloep of (zeil-)boot kunt aanleggen. Vanaf hier vaar je zo de Friese wateren in de Alde Feanen op. Ook vanaf het terras geniet je van het vrije uitzicht over het water en het wuivende riet Sfeervol en comfortabel De woonkamer is vergroot, wat een fijne ruime living geeft met veel grote raampartijen, openslaande deuren en een gas-openhaard voor extra sfeer. De open keuken is van alle gemakken voorzien en meerdere apparaten zijn in de afgelopen drie jaar vervangen. Een groot pluspunt is de slaapkamer met badkamer op de begane grond. Deze badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Op de bovenverdieping bevinden zich nog twee kamers: één met twee slaapplaatsen en één met een Finse sauna. Gegarandeerd heerlijk ontspannen na een dag op het water. De woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen, beschikt over energielabel B en heeft een zonwerend screen bij de grote raampartij aan de zijkant van de woning. Het schilderwerk is in 2022 uitgevoerd. Een heerlijke vakantieplek in Friesland Recreatiepark It Wiid ligt midden in de waterrijke natuur van de Alde Feanen, vlak bij het gezellige watersportdorp Earnewâld. Een prachtige omgeving om te varen, zeilen, suppen, fietsen of te wandelen. Tevens liggen plaatsen als Leeuwarden, Burgum, Drachten en ook Groningen op korte afstand, er is dan ook genoeg keuze voor leuke dagtripjes. De recreatiewoning is geschikt voor eigen recreatief gebruik én verhuur en wordt inclusief stoffering en inventaris aangeboden. Het bijbehorende perceel is in eigendom middels een appartementsrecht. Bijzonderheden: - 2-onder-1-kap recreatiewoning voor vier personen; - Direct aan open vaarwater met lange aanlegsteiger; - Breed perceel met ruim terras en vrij uitzicht; - Slaapkamer en badkamer op de begane grond; - Extra slaapruimte en Finse sauna op de verdieping; - Kunststof kozijnen en energielabel B; - Vernieuwde bestrating (2026) en berging (2024); - Inclusief stoffering en inventaris. Indeling Begane grond: entree/hal, badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet, woonkamer met gas-openhaard en open keuken, slaapkamer. Verdieping: overloop, twee (slaap)kamers, waarvan één met twee slaapplaatsen en één met Finse sauna. Zelf het vakantiegevoel ervaren? Kom deze fijne recreatiewoning aan het water bekijken! We laten je de woning en de prachtige ligging op It Wiid graag zien tijdens een bezichtiging.