Bruine Hoopsweg 6-AZ238, Hoge Hexel

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning in de natuurrijke en bosrijke omgeving van Hoge Hexel Midden in de bossen van Twente, op Bungalowpark Hoge Hexel, ligt deze vrijstaande recreatiebungalow voor acht personen. Dit is een plek waar je helemaal tot rust komt, vlakbij de prachtige natuurgebieden Het Wierdense Veld en nationaal park De Sallandse Heuvelrug. Voor elke recreant die op zoek is naar een eigen plek in de natuur, of een slimme, rendabele keuze zoekt voor de verhuur, staan wij klaar. Indeling van de woning Begane grond: Je stapt binnen in de hal met toegang tot het separate moderne toilet en toegang tot de badkamer die is ingericht met een douchecabine en een wastafel meubel. De lichte woonkamer voelt ruimtelijk aan door de twee erkers en de openslaande tuindeuren naar het keurig getegelde terras en de eigen parkeerplaats. De leefruimte is extra behaaglijk doordat deze wordt verwarmd door elektrische vloerverwarming. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van alle benodigde apparatuur, waaronder een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en een combimagnetron. Via de buitenkant is de berging toegankelijk en hier bevinden zich de meterkast en de boiler. Eerste verdieping: Via een vaste trap bereik je de overloop, waar zich een handig tweede, moderne toilet bevindt. Op deze verdieping vind je vier volwaardige slaapkamers, wat het een ideale uitvalsbasis maakt voor grotere gezelschappen of families. 2 slaapkamers beschikken over vaste kasten en twee kamers zijn uitgerust met een eigen wastafel. Tuin: Rondom de woning bevindt zich een ruime en verzorgde tuin, die vanuit de woonkamer toegankelijk is. Dankzij de gunstige ligging kun je hier volop genieten van de zon en het buitenleven. De belangrijkste pluspunten op een rij: * Woonoppervlakte van 71 m² en een perceel van maar liefst 616 m² eigen grond * Uitgerust met 12 zonnepanelen. * Goed onderhouden met een 2 moderne toiletten. * De recreatiewoning wordt aangeboden inclusief de volledige 8-persoons inventaris én is gelegen op eigen grond. * Het vakantiepark biedt volop faciliteiten zoals een overdekt binnenzwembad, tennisbaan, speeltuin, kinderboerderij en een speelvijver (de bijdrage voor de VvE bedraagt 1425,- euro per jaar )