Vinkenkade 77-R66, Vinkeveen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrij uitkijken over weids water, ontspannen in de tuin en genieten van volop privacy: deze vrijstaande recreatiewoning ligt op een van de mooiste plekken van Buitenborgh. Van de 220 woningen op het park onderscheidt deze woning zich door de vrije ligging aan het water, met nagenoeg geen inkijk vanuit andere woningen. De verschillende zitmogelijkheden in de tuin en de verzorgde afwerking maken dit een heerlijke plek om tot rust te komen. De woning is gebouwd in 2001 en beschikt origineel over circa 70 m² gebruiksoppervlakte, verdeeld over twee verdiepingen. Daarnaast zijn er uitbouwen gerealiseerd die het woongenot extra vergroten. Via de entree, met een afzonderlijk toilet, bereikt u de open leefruimte. De lichte marmeren vloer voorzien van vloerverwarming en de grote glazen schuifpui aan de waterzijde geven de woonkamer een aangename uitstraling. Hier kijkt u uit over de tuin en het water, terwijl binnen en buiten mooi op elkaar aansluiten. De open keuken heeft een royaal schiereiland en diverse inbouwapparatuur, die volledig is vernieuwd in 2025 en 2026. Een praktische berging van twee m² met wasmachineaansluiting is van buitenaf bereikbaar. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de zeer luxe badkamer. De dakramen en ramen in de zijgevel zorgen voor fraai daglicht. De badkamer met een vrijstaand ligbad, wastafelmeubel en inloopdouche met sunshower is in 2025 volledig vernieuwd en heeft een luxe uitstraling dankzij het tegelwerk en de goudkleurige accenten. De tuin vormt een verlengstuk van de woning. Direct aan het water ligt een ruim vlonderterras, waar u kunt loungen, buiten eten en genieten van het uitzicht. De palmen en de overdekte zitgelegenheid geven deze plek een uitgesproken vakantiegevoel. Bijzonderheden - Volledig geïsoleerd, energielabel A+; - Drie parkeerplaatsen voor de deur; - Airco-units op beide verdiepingen, geschikt voor zowel koelen als verwarmen; - Tien zonnepanelen, geplaatst in 2022; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Vlonderterras en overdekte zitgelegenheid aan het water; - Voor de aanwezige aanbouwen en bijgebouwen (ca. 51 m²) is geen omgevingsvergunning verleend. Nadere informatie hierover is via de makelaar beschikbaar. Zoekt u een bijzondere plek aan het water waar rust, comfort en buitenleven samenkomen? Wij laten u Vinkenkade 77-66 graag zien.