's-Gravenbroekseweg 69-2, Reeuwijk

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wat een plek! Zodra je de tuin inloopt voel je het meteen: hier wil ik blijven. Het geweldige uitzicht over de Ravensbergse plas, de rust, een duik in het water vanaf je eigen steiger en genieten van een heel fijn en licht zomerhuis. Dit is het goede leven. In de natuur, maar wel met alle voorzieningen in de nabijheid én parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar 1942. In 2018 gerenoveerd en uitgebouwd. Het woonoppervlak bedraagt 55 m², de inhoud 194 m³. Gelegen op 1.170 m² eigen grond. De indeling is als volgt: souterrain: kelder op stahoogte met cv-ketel, wasmachineaansluiting en bergruimte. Toegankelijk via een vaste trap vanuit het luik in de woonkamer. Begane grond: entree, hal. Heerlijk lichte, ruime woonkamer met grote ramen tot op de grond en een schuifpui naar de tuin. Luxe open keuken met een L-vormig kunststof aanrechtblad, 2 rvs spoelbakken, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap (recirculatie), combi-magnetron, koelkast (met vriesvak) en vaatwasser. Toilet met fontein. Ruime slaapkamer met airco-unit en aansluitend de badkamer, die is voorzien van een inloopdouche, wastafel, design radiator en een bovenlicht. Bijzonderheden: *het zomerhuis mag binnen de bestemming "zomerwoning" het gehele jaar door gebruikt worden. *Aan de binnenzijde is de woning modern afgewerkt en voorzien van een "eiken" pvc-vloer, vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafonds. *Vanuit de woonkamer met de grote ramen en vanaf het aangrenzende terras heb je altijd mooi zicht op de plas. *Het terras is voorzien van glazen windschermen. Het windscherm aan de achterzijde is uitschuifbaar en heeft dezelfde raamverdeling als de woning. *De riante tuin biedt zon- en schaduwplekken. Hang je hangmat tussen de bomen en geniet! *Uiteraard biedt de steiger gelegenheid tot het aanmeren van een boot. *De meterkast bevindt zich in de vrijstaande houten berging. EEN RECREATIEWONING KOPEN? NEEM JE EIGEN NVM-AANKOOPMAKELAAR MEE!