Belkmerweg 68-H68, Sint Maartensvlotbrug

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol en duurzaam gerenoveerd vakantiehuis met een royale tuin, prachtig gelegen tussen de bollenvelden en op korte afstand van strand en zee! Genieten van rust, ruimte én de Noord-Hollandse kust? Op het ruim opgezette Bungalowpark Eureka vindt u deze sfeervolle vrijstaande recreatiewoning, prachtig gelegen tussen de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van duinen, strand en zee. De duinen liggen op circa 1 kilometer en het strand op slechts 2 kilometer afstand. Ook diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt, tropisch zwembad, tennisbaan en minigolf, vindt u in de directe omgeving. Eureka 68 is een bijzonder leuk en verzorgd 5-persoons vakantiehuis dat in 2018 geheel én duurzaam is gerenoveerd. De woning beschikt over een royale, zonnige tuin met opvallend veel privacy: een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. Indeling: via de openslaande tuindeuren stapt u direct de lichte en modern ingerichte woonkamer binnen. Hier vindt u een gezellige zithoek en een fijne eethoek. De open keuken vormt een echte blikvanger en is speels ingericht met een kook-/werkeiland en voorzien van diverse apparatuur. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren is er veel lichtinval en loopt het binnenleven op een prettige manier over in de tuin en het terras. De woning beschikt over twee smaakvol en praktisch ingedeelde slaapkamers en biedt slaapgelegenheid aan maximaal vijf personen. De verwarming vindt plaats door middel van infraroodverwarming (vloerverwarming), aangebracht tijdens de renovatie in 2018. Voor het warme water beschikt de keuken over een plintboiler en de badkamer over een geiser. Op het dak liggen 12 zonnepanelen, waardoor de kosten voor gas, stroom en water slecht 528,= per jaar bedragen. Een ander groot pluspunt van Eureka 68 is zonder twijfel de ligging. De royale tuin biedt veel privacy en verschillende mogelijkheden om heerlijk buiten te zitten. In de tuin staat bovendien een vrijstaand schuurtje, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en andere (vakantie)spullen. Parkeren kan gewoon op eigen terrein, met ruimte voor minimaal twee auto's. Een compleet en aantrekkelijk vakantiehuis op een fijne plek vlak bij de Noord-Hollandse kust. Ideaal voor eigen gebruik, maar dankzij de goede verhuurmogelijkheden ook zeer interessant als recreatieve investering. Wilt u zelf de sfeer, ruimte en vooral de bijzondere ligging van Eureka 68 ervaren? Maak dan gerust een afspraak voor een bezichtiging. ---------------------------------------------------------------------------------------------- Stimmungsvoll und nachhaltig renoviertes Ferienhaus mit einem großzügigen, sonnigen Garten, wunderschön gelegen zwischen den Blumenfeldern und in kurzer Entfernung von Strand und Meer! Genießen Sie Ruhe, Raum und die Nordholländische Küste? Im großzügig angelegten Bungalowpark Eureka finden Sie dieses charmante freistehende Ferienhaus, wunderschön gelegen zwischen den farbenfrohen Blumenfeldern und in kurzer Entfernung zu Dünen, Strand und Meer. Die Dünen liegen etwa 1 Kilometer und der Strand nur 2 Kilometer entfernt. Auch verschiedene Einrichtungen, darunter ein Supermarkt, ein tropisches Schwimmbad, ein Tennisplatz und Minigolf, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Eureka 68 ist ein besonders schönes und gepflegtes Ferienhaus für 5 Personen, das 2018 komplett und nachhaltig renoviert wurde. Das Haus verfügt über einen großzügigen, sonnigen Garten mit auffallend viel Privatsphäre: ein herrlicher Ort, um in aller Ruhe das Leben im Freien zu genießen. Aufteilung: Durch die doppelflügeligen Gartentüren betreten Sie direkt das helle und modern eingerichtete Wohnzimmer. Hier finden Sie eine gemütliche Sitzecke und einen angenehmen Essbereich. Die offene Küche ist ein echter Hingucker und ist spielerisch mit einer Koch-/Arbeitsinsel und verschiedenen Geräten ausgestattet. Dank der großen Fensterfronten und der doppelflügeligen Türen gibt es viel Licht und das Leben im Inneren geht auf angenehme Weise in den Garten und die Terrasse über.Das Haus verfügt über zwei geschmackvoll und praktisch eingerichtete Schlafzimmer und bietet Schlafmöglichkeiten für bis zu fünf Personen. Die Heizung erfolgt durch Infrarotheizung (Fußbodenheizung), die während der Renovierung im Jahr 2018 installiert wurde. Für das warme Wasser verfügt die Küche über einen Sockelboiler und das Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Auf dem Dach befinden sich 12 Solarpaneele, wodurch die Kosten für Gas, Strom und Wasser nur 528,= pro Jahr betragen.Ein weiterer großer Pluspunkt von Eureka 68 ist zweifellos die Lage. Der großzügige Garten bietet viel Privatsphäre und verschiedene Möglichkeiten, draußen zu sitzen. Im Garten steht außerdem ein freistehendes Gartenhaus, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln und anderen (Urlaubs-)Gegenständen. Parken ist auf dem eigenen Grundstück möglich, mit Platz für mindestens zwei Autos. Ein komplettes und attraktives Ferienhaus an einem schönen Ort nahe der Nordholländischen Küste. Ideal für den Eigengebrauch, aber dank der guten Vermietungsmöglichkeiten auch sehr interessant als Freizeitinvestition.Möchten Sie selbst die Atmosphäre, den Raum und vor allem die besondere Lage von Eureka 68 erleben? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.