Buitenhuizerweg 2-0038, Velsen-Zuid

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij deze fantastische, recent gebouwde Chalet gevestigd in het rustige Velsen-Zuid. Het chalet, welke te vinden is op de Buitenhuizerweg, heeft een aantrekkelijke ligging aan de rand van een bos, op een rustige weg buiten de bebouwde kom en in een bosrijke omgeving. Deze vrijstaande woning valt in de categorie recreatiewoningen en is gelegen in een park. Voor een prijs van € 98.000, - k.k. krijgt jij een woning met een woonoppervlakte van 40m2 en een perceeloppervlakte van 215m2. Daarnaast zullen enkele bijzonderheden je aangenaam verrassen zoals de woonruimte en recreatiemogelijkheden. Het Chalet is gelegen in een rustig recreatiepark met in de buurt wandelparken, speeltuinen en uitvalswegen, wat ideaal is voor stellen, gezinnen, beleggers en investeerders die op zoek zijn naar de perfecte balans tussen stad en natuur. Velsen-Zuid is een prachtige locatie, de stad is rijk aan cultuur en geschiedenis en heeft veel te bieden voor bewoners van alle leeftijden, waaronder lokale winkels, scholen, en openbaar vervoer. Dit Chalet, gebouwd tussen 2011 en 2020, heeft een goede staat van onderhoud (zowel binnen als buiten). Het heeft een centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een centrale verwarmingsketel, die eigendom is van de eigenaar. Het huis heeft 3 kamers in totaal, waaronder 2 slaapkamers. Bij binnenkomst word je verwelkomd door een open keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur en aan de woonkamer van 17 m2. De verdieping biedt twee slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een toilet, douche en wastafelmeubel en heeft een oppervlakte van 3 m2. De buitenruimte is een echte bonus bij deze woning. Van een goed onderhouden tuin rondom het huis tot de mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein. Parkeren zal nooit een probleem zijn met genoeg opties voor openbare parkeergelegenheid en parkeren op eigen terrein. Met een capaciteit voor 1 auto, zal je nooit ver hoeven te lopen naar de deur van je huis. Bijzonderheden: - Permanent wonen is niet toegetsaan - Recreatiemogelijkheden - Het betreft een huurkavel Stel je eens voor hoe aangenaam het zou zijn om hier te wonen, omringd door natuur terwijl je geniet van de rust en stilte die het park biedt. Mis deze kans niet en zet de volgende stap door de makelaar te contacteren om een bezichtiging te plannen. We kijken er naar uit om je te verwelkomen bij Buitenhuizerweg in Velsen-Zuid.