Centrumweg 5-347, Epe

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Charmant vrijstaand chalet in een bosrijke omgeving op eigen grond Op zoek naar een eigen plek om helemaal tot rust te komen? Dit charmante, vrijstaande recreatiechalet ligt op het groene en bosrijke Bospark De Schaapskooi in Epe. Met 176 m² eigen grond, een gezellige overkapping, een zonnig terras en volop privacy geniet je hier optimaal van het buitenleven. Een heerlijke plek om even te ontsnappen aan de dagelijkse drukte en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Vanuit het park wandel je zo de natuur in of stap je op de fiets voor een mooie tocht over de Veluwe. Onderweg geniet je van uitgestrekte bossen, prachtige wandelroutes en met een beetje geluk spot je zelfs een ree of vos. Ook voor een gezellig dagje uit liggen plaatsen als Apeldoorn en Zwolle binnen bereik. Binnen word je verwelkomd door een lichte woonkamer met een schuifpui naar de tuin. Hierdoor lopen binnen en buiten op een prettige manier in elkaar over. De open keuken is praktisch ingericht. Verder beschikt het chalet over een slaapkamer en een royale badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Ook is er een handige inpandige bijkeuken/berging aanwezig voor extra opslagruimte. Met een woonoppervlakte van circa 35 m² is het chalet overzichtelijk en praktisch ingedeeld. De verwarming vindt plaats via een Intergas cv combiketel (2023). Bovendien wordt het chalet volledig gemeubileerd en ingericht aangeboden. Dat betekent dat je niet eerst hoeft te klussen of meubels hoeft uit te zoeken, maar direct kunt beginnen met genieten van je eigen recreatieplek. Ook buiten is het heerlijk vertoeven. De ruime tuin biedt volop mogelijkheden om lekker buiten te zitten, een boek te lezen of gezellig te borrelen na een dag in de natuur. De overkapping vormt een fijne plek om beschut te genieten, terwijl je op het zonnige terras heerlijk van het buitenleven profiteert. Dankzij de groene omgeving en de privacy ervaar je hier al snel dat echte vakantiegevoel. Parkeren kan gewoon op eigen terrein. Goed om te weten: • Het betreft een recreatiechalet, permanente bewoning is niet toegestaan • De parkkosten bedragen circa €1.295 per jaar inclusief Ziggo voor tv en internet (2026) • Perceeloppervlakte: 176 m² • Woonoppervlakte: circa 35 m² • Inhoud: circa 115 m³ • Intergas cv-combiketel bouwjaar 2023 • Gevelbekleding in 2024 vervangen voor kunststof • Het chalet wordt volledig gemeubileerd aangeboden. • Bosrijke en groene omgeving • Veel privacy en buitenruimte • Een unieke plek om tot rust te komen Kortom: jouw eigen plek op de Veluwe! Een sfeervol en compleet ingericht chalet op eigen grond, met een fijne buitenruimte en de natuur letterlijk om de hoek. Ideaal voor weekenden weg, ontspannen vakanties en heerlijke momenten in het groen. Kom de sfeer zelf ervaren en ontdek hoe fijn het is om hier je eigen recreatieplek te hebben.