Ardennenlaan 22, Oldenzaal

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een gezellige woonstraat, fijne voorzieningen om de hoek én een huis dat je helemaal naar jouw smaak kunt maken. Welkom aan de Ardennenlaan 22! Hier op de Graven Es in Oldenzaal woon je op een plek waar buren elkaar nog gewoon begroeten en je je al snel thuis voelt. En nummer 22? Die is klaar voor een nieuw hoofdstuk! Vanuit de stad de busbaan af en je bent praktisch thuis! De ALDI ligt om de hoek, dus voor een snelle boodschap wandel je er zo even heen. Scholen zijn via de fietspaden binnendoor makkelijk bereikbaar en ook sportvelden en fijne wandelroutes vind je dichtbij. Lekker praktisch allemaal! De basis is netjes en binnen liggen de mogelijkheden voor het oprapen. Ga jij voor een complete make-over of pak je de ruimtes stap voor stap aan? Met een nieuwe vloer, frisse kleuren en een keuken die helemaal bij jouw woonstijl past, geef je dit huis al een heel ander gezicht. Juist dat maakt nummer 22 zo leuk: hier kun je jouw woonideeën werkelijkheid laten worden! Wat meteen opvalt? Het grote raam tot aan de grond! Dat zorgt voor lekker veel daglicht in de keuken en een heerlijk ruimtelijk gevoel. De tuingerichte living biedt volop plek voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. En die keuken? Daar kun je nog iets heel gaafs van maken! Wat dacht je van de tussenwand verwijderen en de keuken bij de woonkamer betrekken? Een open leefruimte met kookeiland of gezellige bar. Zie je het al voor je? Frisse badkamer? Check! Deze is in [jaartal] nog vernieuwd, dus dat kun je alvast van je verbouwlijstje strepen. Zo houd je tijd en budget over voor die nieuwe droomkeuken! Verder vind je twee riante slaapkamers op de 1e verdieping. Liever drie slaapkamers? Ook dat behoort mogelijk tot de opties! Dankzij de royale afmetingen kun je nadenken over een andere indeling. Ook de zolder heeft meer te bieden dan je misschien verwacht. Een verrassende ruimte waar je de wasmachine en droger kwijt kunt én nog plek hebt om allerlei spullen op te bergen. Van kerstdecoratie tot koffers en alles wat je liever uit het zicht houdt. Superpraktisch! Tip: creëer met een dakkapel nog een extra slaapkamer. Een tuin op het zuidoosten? Check! Hier pak je al lekker vroeg de eerste zonnestralen mee, het zonnescherm zit er niet voor niets. Perfect voor een ontbijtje buiten of een kop koffie in de ochtendzon. De achtertuin is strak aangelegd en onderhoudsvriendelijk, dus meer tijd om te genieten en minder tijd voor tuinwerk. Via de poort achterom fiets je zo je eigen tuin in en in de berging stal je je fiets lekker droog. Laat die zonnige dagen maar komen! Met energielabel A, een fijne woonplek en volop mogelijkheden om het helemaal eigen te maken, zou dit zomaar eens jullie droomhuis kunnen zijn!