Zuiderstraat 6-P, Zeijen
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingZeijen · Drenthe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Dekt de lopende kosten niet
Met de omzet die deze woning volgens ons model verdient en de jaarlijkse kosten die hierboven zijn afgetrokken, zijn de kosten hoger dan de huurinkomsten. Het rendement staat op 0% in plaats van op een negatief getal: zie het als kosten die je draagt, niet als opbrengst.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
NIEUWBOUW RECREATIEWONINGEN OP EIGEN GROND – VRIJE VERHUUR – COMPLEET OPGELEVERD – NABIJ ASSEN Volledig nieuwe recreatiewoningen, circa 60 m² groot, op eigen grond en met volledige vrijheid voor eigen gebruik én verhuur. Op het kleinschalige recreatieproject Huis ter Heide, op circa 10 minuten rijden van Assen, worden deze moderne Nature Deluxe met bergingen gerealiseerd. Het betreffen compleet nieuwe recreatiewoningen welke naar verwachting in Q2 2027 worden opgeleverd. De woningen worden zeer compleet uitgevoerd. Niet alleen de woningen zelf zijn bij oplevering gereed, ook rondom wordt het perceel verzorgd aangelegd met onder andere gras, een terras, parkeergelegenheid en bestrating rondom de woning. Daarmee kunt u na oplevering direct gebruikmaken van de woning of starten met de verhuur. DE WONINGEN De Nature Deluxe met berging heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 59 m² en is ontworpen als comfortabele vierpersoons recreatiewoning. De woning heeft een moderne uitstraling en wordt uitgevoerd met een houtskeletbouwconstructie. De gevel bestaat uit een combinatie van een lichte houtlook en donkere accenten, waardoor de woning een eigentijdse en luxe uitstraling krijgt. Binnen wordt de woning compleet afgewerkt. De woonkamer, keuken en slaapkamers worden voorzien van een PVC-vloer en de wanden worden netjes afgewerkt. Door de grote raampartijen en moderne kleurstelling ontstaat een lichte en comfortabele leefruimte. COMPLEET EN INSTAPKLAAR De woning wordt zeer compleet opgeleverd en is onder andere voorzien van: - circa 59 m² bruto vloeroppervlakte; - inpandige berging; - PVC-vloer; - elektrische vloerverwarming in woonkamer, keuken, slaapkamers en badkamer; - volledig gasloze en elektrische uitvoering; - elektrische boiler van 80 liter; - kunststof kozijnen; - HR++ isolatieglas; - zwarte inbouwspots; - moderne keuken; - complete inbouwapparatuur; - volledig ingerichte badkamer; - ingebouwde kasten in de slaapvertrekken; - wasmachine- en drogeraansluiting in de berging; - vorstvrije buitenkraan. MODERNE KEUKEN De moderne keuken wordt uitgevoerd in Hemlock Lava zwart en voorzien van een matzwart composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur van Inventum, waaronder: - inductiekookplaat; - afzuigkap; - koelkast met vriesvak; - combimagnetron; - vaatwasser. Hierdoor is de woning vanaf oplevering direct geschikt voor recreatief gebruik of verhuur. COMPLETE BADKAMER Ook de badkamer wordt volledig afgewerkt en voorzien van een moderne uitstraling met zwarte accenten. De badkamer beschikt onder andere over een: - royale douche - douchedeur - thermostatische douchekraan - wastafelmeubel met spiegel en verlichting - wandcloset ( toilet ) Daarnaast is de badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming en een designradiator. BUITENRUIMTE EN EIGEN GROND Een belangrijk voordeel van deze recreatiewoning is dat de woningen worden verkocht inclusief eigen grond. Ook de buitenruimte wordt verzorgd opgeleverd. Rondom de woningen worden onder andere aangebracht: - gras; - een terras; - eigen parkeervakken; - bestrating rondom de woning; - opsluitbanden. Hierdoor ontstaat direct een verzorgde buitenruimte en hoeft u na oplevering niet eerst zelf de complete tuin en infrastructuur rondom de woning aan te leggen. VRIJE VERHUUR Huis ter Heide onderscheidt zich door de ruime mogelijkheden rondom verhuur. Er geldt vrije verhuur, waardoor u als eigenaar zelf kunt bepalen hoe u de recreatiewoning wilt exploiteren. U bent dus niet verplicht om de woning via één vaste verhuurorganisatie aan te bieden. Wilt u de verhuur zelf verzorgen? Dan kunt u dit volledig in eigen beheer doen. Wilt u liever zo min mogelijk omkijken naar de verhuur? Dan bestaat ook de mogelijkheid om de verhuur via het park uit te besteden. Hiermee heeft u als eigenaar de vrijheid om zelf te bepalen welke vorm van verhuur het beste bij u past. KLEINSCHALIG RECREATIEPROJECT Huis ter Heide wordt een kleinschalig recreatieproject met in totaal circa 70 recreatie-eenheden. Door deze beperkte schaal blijft het park overzichtelijk en behoudt het een rustig karakter. Op het park worden daarnaast onder andere een speeltuin en een vijver gerealiseerd. De combinatie van groen, rust en bereikbaarheid maakt het park aantrekkelijk voor zowel eigen recreatief gebruik als vakantieverhuur. OP CIRCA 10 MINUTEN VAN ASSEN Het recreatieproject ligt op slechts circa 10 minuten rijden van Assen. Hierdoor combineert u de rust en ruimte van de omgeving met de voorzieningen van een grotere stad op korte afstand. De omgeving leent zich uitstekend voor wandelen, fietsen en recreëren en vormt daarmee een aantrekkelijke uitvalsbasis voor zowel korte verblijven als langere vakanties. IN HET KORT - Nieuwe recreatiewoningen - Type Nature Deluxe met berging - Circa 59 m² BVO / circa 60 m² - Geschikt voor 4 personen - Verwachte oplevering in Q2 - Eigen grond - Inclusief aangelegde buitenruimte - Terras en gras - Eigen parkeergelegenheid - PVC-vloer - Elektrische vloerverwarming - Volledig gasloos - 80-liter elektrische boiler - HR++ beglazing - Complete keuken met inbouwapparatuur - Complete badkamer - Ingebouwde kasten - Inpandige berging - Vrije verhuur - Verhuur in eigen beheer toegestaan - Verhuur eventueel uit te besteden via het park - Kleinschalig park met circa 70 recreatie-eenheden - Speeltuin en vijver op het park - Circa 10 minuten van Assen INTERESSE? Bent u op zoek naar een volledig nieuwe recreatiewoning op eigen grond, waarbij u zelf bepaalt hoe u de woning gebruikt en verhuurt? Dan biedt deze Nature Deluxe op Huis ter Heide een interessante combinatie van comfort, vrijheid en een compleet opleveringsniveau. Neem contact met ons op voor meer informatie over de woning, de beschikbare percelen, prijzen en aankoopmogelijkheden. LET OP: de getoonde afbeelding zijn Impressies. We hebben de volgende percelen beschikbaar met een vanafprijs van € 175.000,- excl. 21% BTW - Kavel 10 - Kavel 27 - Kavel 28 - Kavel 29 - Kavel 30 - Kavel 60 Neem contact met ons op voor een bezichtiging of gewoon een kopje koffie om de mogelijkheden voor u te bespreken. Team Select Makelaars
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.