Gerritslanderdijkje 250, Den Burg

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Word wakker met het gefluit van vogels, stap naar buiten met een verse kop koffie en geniet van de rust die Texel zo bijzonder maakt. Op het kleinschalige en sfeervolle bungalowpark De Parel staat deze vrijstaande recreatiewoning, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 861 m² eigen grond. Een fijne plek voor wie ruimte en privacy zoekt, maar ook graag de natuur en het strand binnen handbereik heeft. De woning is volledig gelijkvloers en beschikt over twee slaapkamers en een ruime tuin met terras (gelegen op het zuiden). Vanuit het park wandelt u zo het Dennenbos in en met de fiets bereikt u in korte tijd het strand en de Noordzee. De Parel is een kleinschalig vakantiepark met een gemoedelijke uitstraling en een ruime mate van vrijheid. De ligging is ideaal: het strand bevindt zich op ca. 3 kilometer en zowel badplaats De Koog als Den Burg bevinden zich op ongeveer 4 kilometer afstand. In De Koog vindt u volop winkels, cafés en restaurants, terwijl u vanuit het park juist alle ruimte heeft om van de natuur en de rust te genieten. De recreatiewoning mag toeristisch worden verhuurd of liever helemaal zelf genieten van uw Texelse plek? Ook dat kan: er geldt geen verhuurverplichting op het park. Uiteraard is een combinatie van eigen gebruik met recreatieve verhuur ook mogelijk. Meer informatie hierover vindt u in het kosten- en opbrengstenoverzicht in brochure. Indeling: via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de badkamer, woonkamer en keuken. De woonkamer is licht en sfeervol en heeft dankzij de grote raampartijen een prettige verbinding met de tuin. Via de deur stapt u direct naar buiten, waar volop ruimte is om te genieten van een zonnige dag op Texel. De keuken is voorzien van een spoelbak, koelkast, combimagnetron, 4-pits kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. De woning beschikt over twee slaapkamers. Eén slaapkamer is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de hal en kan worden afgesloten met een harmonicadeur. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafel en toilet. Aan de zijkant van de woning bevindt zich een handige berging. Hier zijn onder andere de cv-ketel en de wasmachine opgesteld. Met 861 m² eigen grond is er buiten alle ruimte. De zonnige tuin bestaat grotendeels uit een royaal grasveld en biedt volop mogelijkheden om heerlijk buiten te zijn. Ook aan parkeren is gedacht. Op eigen terrein is plaats voor meerdere voertuigen. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering, inclusief inventaris en behoudens enkele privézaken, vindt in overleg plaats en geschiedt onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur.