Het Oude Nieuwland 30, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €1.064 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Een fijne plek om tot rust te komen, met een lichte woonkamer en een heerlijke groene tuin! Op zoek naar een fijne vakantieplek in Ouddorp waar je heerlijk kunt ontspannen? Deze vrijstaande recreatiebungalow aan Het Oude Nieuwland 30 biedt alles voor een ontspannen verblijf aan de kust. De woning beschikt over een lichte woonkamer, een moderne open keuken, één slaapkamer en een heerlijke groene tuin met volop privacy. Met circa 27 m² woonoppervlakte is de bungalow compact, maar praktisch ingedeeld. Dankzij de grote raampartijen geniet je binnen van veel daglicht en een prettig uitzicht op het groen rondom de woning. Licht en gezellig wonen Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de woonkamer, slaapkamer en badkamer. De praktische indeling zorgt ervoor dat de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. De woonkamer is licht afgewerkt en vormt samen met de open keuken een gezellige leefruimte. Dankzij de ramen aan meerdere zijden valt er volop daglicht naar binnen en heb je vanuit de woonkamer mooi zicht op de groene tuin. Via de openslaande deuren stap je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. De open keuken is uitgevoerd met een donker werkblad en een opvallende achterwand met een afbeelding van strand en duinen. De keuken is voorzien van een ingebouwde oven, kookplaat en afzuigkap. Daarnaast bieden de kasten en laden voldoende praktische opbergruimte. De bungalow beschikt over één slaapkamer met een vaste kast. Dankzij het raam geniet je ook hier van prettig daglicht en uitzicht op de tuin. De badkamer is compact en praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel en toilet. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging van circa 2,3 m², die vanaf buiten bereikbaar is. Ideaal voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Genieten van het buitenleven Rondom de woning ligt een heerlijke groene tuin met een gazon, hagen en volwassen beplanting. Het vele groen zorgt voor een beschutte ligging en volop privacy. Hier vind je altijd wel een fijn plekje om te ontspannen en te genieten van de rust. Direct aan de woning ligt een betegeld terras, bereikbaar via de openslaande deuren vanuit de woonkamer. Een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie, lekker een boek te lezen of op een mooie zomeravond gezellig buiten te eten. Verder beschikt de woning over een vrijstaande houten berging van circa 4,4 m². Hier is voldoende ruimte voor het opbergen van tuinmeubilair, gereedschap en andere spullen. Een heerlijke vakantieplek in Ouddorp Het Oude Nieuwland is een fijne plek voor wie graag geniet van rust, natuur en het buitenleven. Vanuit de bungalow ontdek je gemakkelijk de mooie omgeving van Ouddorp, met de uitgestrekte stranden, duinen en gezellige dorpskern binnen handbereik. Of je nu graag lange strandwandelingen maakt, eropuit trekt met de fiets of gewoon lekker in je eigen tuin wilt ontspannen: hier kan het allemaal! Goed om te weten - De grond is in erfpacht uitgegeven. De huidige pachttermijn loopt tot 2049. De grondeigenaar heeft aangegeven de pachtovereenkomst te zullen verlengen tot 2075 *. Meer informatie wordt toegelicht tijdens de bezichtiging. - Jaarlijkse canon van ca. €1.064,42, met bijkomende parkkosten van €500 en een parkeersticker van €25. - Bij aankoop wordt een eenmalige canon en €175 inschrijfgeld aan de Stichting Het Oude Nieuwland betaald. - Honden zijn welkom op eigen erfpachtgrond buiten het hoogseizoen (1 mei – 31 augustus) en dienen aangelijnd te zijn. - Recreatieve verhuur toegestaan. - Bij verhuur dient er een vergoeding per nacht te worden afgedragen aan het park (ca. €6 per nacht). Zie jij jezelf hier al genieten van een ontspannen weekend of een heerlijke vakantie aan de kust? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van Het Oude Nieuwland 30!