Vlietpark 52, Leiden

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Heerlijk en zorgeloos wonen in het groen! Het zal niet moeilijk zijn om u direct thuis te voelen in deze prachtig gerenoveerde en gemoderniseerde recreatiewoning. De woning is gelegen op één van de mooiste plekjes van het park, is omgeven door een fraai aangelegde tuin en beschikt over een eigen parkeerplek voor de deur. De woning is helemaal klaar voor een nieuwe eigenaar. Verhuizen was nog nooit zo makkelijk, de woning wordt verkocht in top staat en inclusief inventaris (zie hiervoor de lijst van zaken). Het Vlietpark is een rustig park met een gemoedelijke sfeer. Hier geniet u van het beste van twee werelden: ontspannen in een groene, waterrijke omgeving én de levendigheid van Leiden om de hoek. In de directe nabijheid kunt u genieten van prachtige fiets- en wandelroutes en van natuurgebied De Vlietlanden met verschillende watersport mogelijkheden. Een korte rondleiding: We naderen het park aan de voorzijde waar parkeerruimte is voor bezoekers. De voorzijde van het park is afgesloten middels een slagboom met kentekenherkenning waardoor alleen eigenaren het park met de auto kunnen betreden. Het perceel ligt op het achterste gedeelte van het park, waardoor er nauwelijks passerend verkeer is. Een modern aluminium toegangshek markeert de grens tussen de tuin en het gemeenschappelijke pad. De tuin rondom de woning is zeer verzorgd en met liefde aangelegd. Fraaie grasmatten worden geflankeerd door borders met planten en struiken, een heerlijke plek om tot rust te komen en van de zon te genieten. Bovendien zorgt het groen voor veel privacy. De overkapping zorgt voor verkoeling wanneer het te warm wordt in de zon en houdt het terras droog bij regen. Twee openslaande deuren geven direct toegang tot de woning met een comfortabele zithoek en een eettafel. De Dielle pelletkachel zorgt naast verwarming en comfort ook voor een behagelijke sfeer. Dit is niet de enige vorm van verwarming, de Mitsubishi airconditioning (2025) verwarmt en verkoeld en is via een app op afstand bedienbaar. Door het hoge plafond en de vele ramen (HR++) is het een zeer lichte ruimte die in directe verbinding staat met de tuin. Massief eikenhouten delen liggen op de geïsoleerde vloer. De open keuken (2024) is opgesteld in de leefruimte en voorzien van een inductiekookplaat, composiet werkblad, rvs-spoelbak, diverse (inbouw) apparatuur en voldoende werk- en kastruimte. De slaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, linnenkast en eventueel een bureau of kinderbed. Heel handig is de extra slaapruimte op de vliering zodat gasten ook een plekje hebben om te overnachten. De badkamer (2024) is fraai betegeld tot aan het plafond, voorzien van spotverlichting, een designradiator, wastafel, douchecabine met glazen spatwand en toilet. De opstelplaats voor de wasmachine/droger en elektrische boiler ligt achter de badkamer en is bereikbaar via buiten. Een hardhouten afsluitbare berging voorzien van elektra aan de zijkant van de woning biedt voldoende ruimte voor het tuingereedschap en uw (elektrische) fiets. Goed om te weten: - Eigen parkeerplek voor de woning met mogelijkheid tot aanleg eigen laadpaal - Totaal vernieuwde elektra (2024) door de hele woning, 3 fasen 25A aansluiting - Goed geïsoleerd, HR++ beglazing, dakisolatie, vloerisolatie en wandisolatie. - Aardgasvrij, verwarming d.m.v. energiezuinige airco (2024) en pelletkachel, warm water d.m.v. een elektrische boiler (2025) - Een onderhoudsvriendelijke kunststof Keralit gevelbekleding - Meterkast en schakelmateriaal waterleidingen en afvoer vernieuwd - Keuken en badkamer volledig vernieuwd - Gerenoveerd en gemoderniseerd met hoogwaardige materialen - Kan snel worden opgeleverd, desgewenst inclusief inventaris (zie lijst van zaken) - Jaarrond recreatief gebruik toegestaan - Bijdrage VvE €495,- per jaar Enthousiast geworden van deze fraaie instapklare woning? Wacht niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging.