Laan van Laag Kanje 1-R1134, Maarn

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In 2024 is deze leuke moderne recreatiewoning, type Tiny House, gerealiseerd. Het Tiny House staat op EuroParcs De Utrechtse Heuvelrug. Dit is een vakantiepark gelegen in de gemeente Maarn, provincie Utrecht. Het park bevindt zich midden in Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug. Dit is een prachtig natuurgebied dat bekend staat om zijn gevarieerde landschappen, waaronder bossen, heidevelden, zandverstuivingen en graslanden. Door de centrale ligging in de provincie Utrecht kan je het verblijf ook makkelijk combineren met andere uitjes zoals een familiebezoek of een cultureel dagje uit naar bijvoorbeeld Utrecht of Amersfoort, maar ook Zeist en Austerlitz. Deze recreatiewoning is geschikt voor maximaal 4 personen en is voorzien van alle gemakken. De woning is opgetrokken uit houten materialen en voorzien van isolatie met geïsoleerd glas. Door de natuurlijke materialen maakt het Tiny House deel uit van de prachtige bosrijke omgeving. De woning is instap klaar voor eigen gebruik of voor gedeeltelijke en/of volledige verhuur. Indeling: De woonkamer voelt ruimtelijk aan door een nokhoogte van maar liefst 3.45 m! Er is een knusse zithoek met tv aanwezig en de complete open keuken is voorzien van een koelkast met vriesvak, combi-oven magnetron, inductiekookplaat, afzuigkap, kleine vaatwasser, waterkoker en los koffiezetapparaat. De knusse eethoek bevindt zich direct tegenover de keuken. Door de aanwezige nis is er voldoende ruimte voor de eethoek met vaste zitbank. Naast de keuken is de badkamer, die volledig betegeld is in een wit/grijze kleurstelling. De badkamer is uitgevoerd met een douchehoek, toilet en wastafel met bergmeubel. Tegenover de badkamer is een bergkast die ideaal is voor voorraad en huishoudelijke apparatuur. Via een kleine trap bereik je de ouderslaapkamer met tweepersoonsbed en bergruimte. Via een tweede kleine trap bereik je de slaapzolder, alwaar twee afzonderlijke éénpersoons bedden aanwezig zijn. Deze verdieping is met name ideaal voor jongere kinderen. Buitenruimte: Het Tiny House staat op een heerlijke ruime eigen kavel in een bosrijk gebied van circa 308 m2. Rondom de recreatiewoning is een mooie tuin met plantenborders. Op het overkapte terras met eigen tuinset, kan je met minder mooi weer ook heerlijk buiten zitten. Inventaris: De woning wordt aangeboden inclusief aanwezige inventaris en is direct klaar voor gebruik. Zowel voor eigen gebruik als (gedeeltelijke) verhuur. Dus als investering is de woning óók zeer geschikt. In overleg met Europarcs kun je het eigenarenmodel kiezen dat het beste bij jouw wensen past. Zo kun je kiezen uit de opties: volledige verhuur, volledig eigen gebruik of wellicht een combinatie van deze twee. Bijzonderheden: Woonoppervlakte: ca 30 m2; Kavelgrootte 308 m2; Nokhoogte in de woonkamer bedraagt ca 3.45 m; Perceel is in volledig eigendom; In de woning zijn 4 bedden; De recreatiewoning beschikt over een aanwezige inventaris; Gezellige terrasoverkapping van ca 12 m2; Het Tiny House ligt vrij en heeft een omringende tuin met mooie vaste planten; De ligging is ideaal omdat de woning op steenworp afstand van het Henschotermeer ligt waar je heerlijk kunt recreëren; In de nabije omgeving zijn mooie fiets- en wandelpaden waarbij voldoende variatie mogelijk is; Het Tiny House is uitsluitend geschikt voor recreatiedoeleinden; Het park is het hele jaar door geopend; In de woning is verwarming middels een CV ketel van Remeha (2024) aanwezig; Achter de woning zijn parkeervakken; De vraagprijs van de woning is eur 145.000,- exclusief B.T.W.; Oplevering van de recreatiewoning is in overleg Ben je benieuwd geworden naar deze leuke recreatiewoning op De Utrechtse Heuvelrug? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!