Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oudemirdum

€117,500

Vraagprijs

2

Slaapkamers

47 m²

Woonoppervlak

Recreatie

Recreatiebestemming

Prijs
€117.500
vakantiewoning met 2 slaapkamers in Oudemirdum, foto 1 van 5
Huisman Makelaars
1 / 5
vakantiewoning met 2 slaapkamers in Oudemirdum, foto 2 van 5
2 / 5
vakantiewoning met 2 slaapkamers in Oudemirdum, foto 3 van 5
3 / 5
vakantiewoning met 2 slaapkamers in Oudemirdum, foto 4 van 5
4 / 5
vakantiewoning met 2 slaapkamers in Oudemirdum, foto 5 van 5
5 / 5

Oude Balksterweg 4-22, Oudemirdum

Oudemirdum · Friese meren · Ref. BF-105071Bron · Huisman Makelaars · geplaatst 9 okt 2026
Vraagprijs
€117.500
Slaapkamers
2
Woonoppervlak
47 m²
Perceel
300 m²
Modelled from Airbnb listings we track across Oudemirdum — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Locatie

Oudemirdum

Friese meren, Locatie bij benadering

Kaart laden…

Bekijk de hele marktkaart

Verhuur aan vakantiegasten lijkt hier beperkt

Verhuur beperkt

Volgens de advertentie is vakantieverhuur van deze woning niet toegestaan. Zie elke huurprognose op deze pagina als onhaalbaar tot je schriftelijk iets anders hebt bevestigd: dit is het enige signaal dat de hele investering onderuit kan halen.

Permanente bewoning niet toegestaan

Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Vakantieverhuur lijkt voor deze woning beperkt te zijn.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Bouwjaar: 2017
Energielabel: d
Staat: goed
Uitzicht: bos

Advertentietekst van de makelaar

Chalet 4-22 – Camping De Zonneheuvel, Oudemirdum Comfortabel chalet met veel privacy op Camping De Zonneheuvel in Oudemirdum Op Camping De Zonneheuvel in Oudemirdum staat dit verzorgde chalet met circa 47 m² woonoppervlakte. Een fijne plek voor wie graag de rust en natuur van Gaasterland opzoekt, maar ook waarde hecht aan comfort. Het chalet is geschikt voor vier personen en beschikt over twee slaapkamers, een ruime woonkamer, een volledig ingerichte keuken, een badkamer met toilet én een apart tweede toilet. Buiten is er een terras en een tuin met veel privacy. Daarnaast staat er een tuinhuis van circa 11 m² dat volop praktische bergruimte biedt. Kenmerken - Chalet van circa 47 m² - Geschikt voor 4 personen - Twee slaapkamers - Ruime woonkamer - Volledig ingerichte keuken - Badkamer met toilet - Apart tweede toilet - Centrale verwarming - Modern ingericht - Terras - Tuin met veel privacy - Tuinhuis / berging van circa 11 m² - Gelegen op een jaarplaats - Jaarplaatshuur circa € 2200,- per jaar, exclusief verbruikskosten - Verhuur niet toegestaan Comfortabel en praktisch ingericht Binnen valt vooral de praktische indeling op. De ruime woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van het chalet en biedt voldoende plek om comfortabel te zitten en samen te zijn. De keuken is volledig ingericht en sluit aan op het woongedeelte. Daarmee is alles aanwezig om hier niet alleen een weekend, maar ook langere periodes prettig te verblijven. Het chalet beschikt over twee slaapkamers en biedt daarmee vier slaapplaatsen. Daarnaast is er een badkamer met toilet én een apart tweede toilet. Dat laatste is zeker met meerdere personen een prettige extra. Dankzij de centrale verwarming is het chalet bovendien comfortabel te verwarmen. Buiten genieten met veel privacy Ook buiten is het hier goed toeven. De tuin biedt veel privacy en beschikt over een terras, waardoor er een fijne plek is om buiten te zitten en van de omgeving te genieten. Het tuinhuis van circa 11 m² biedt daarnaast volop ruimte voor bijvoorbeeld fietsen, tuinmeubilair en andere spullen. Daarmee blijft het chalet zelf prettig en overzichtelijk. Over Camping De Zonneheuvel Camping De Zonneheuvel ligt midden in het groen, aan de rand van de Gaasterlandse bossen in Zuidwest-Friesland. Vanuit de camping wandel je zo het bos in en ook het IJsselmeer ligt dichtbij. Het is een rustige en gemoedelijke plek die goed past bij liefhebbers van wandelen, fietsen, golfen en het buitenleven. Voor kinderen zijn er speelvelden en op het terrein is een dierenweitje met onder andere geitjes, ezeltjes en pony’s. Ook het dorp Oudemirdum ligt dichtbij. Hier vind je verschillende dagelijkse voorzieningen, winkels en horeca. Daarmee combineer je de rust van de camping met de voorzieningen van het dorp binnen handbereik. Een stukje historie Camping De Zonneheuvel werd in 1969 gestart door Anke en Inne Schotanus naast hun melkveehouderij. Het uitgangspunt was vanaf het begin eenvoudig: ruime kampeerplekken, een goede zonligging en een gemoedelijke sfeer. Inmiddels staat de derde generatie aan het roer en is het terrein verder ontwikkeld. In 2000 werd de camping uitgebreid met ruimte voor chalets. De landelijke en persoonlijke sfeer van de camping is daarbij behouden gebleven. Kortom Chalet 4-22 is een comfortabele plek voor wie graag in Gaasterland verblijft en houdt van rust, natuur en privacy. Met circa 47 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, vier slaapplaatsen, een ruime woonkamer, compleet ingerichte keuken en een tuin met terras is het chalet praktisch en prettig ingericht. Het tuinhuis van circa 11 m² zorgt voor extra bergruimte en de ligging op Camping De Zonneheuvel maakt het geheel compleet. Een fijne plek om vanuit hier Oudemirdum, de Gaasterlandse bossen en het IJsselmeer te ontdekken.

Rendementsrapport hier niet beschikbaar

Deze woning toont op dit moment geen nettorendement (de cijfers ontbreken of worden gecontroleerd), dus er is niets wat een rapport kan doorrekenen.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Oudemirdum.

$412K$309K$206K$103K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $118K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Oudemirdum market trends.
Year 5
Capital Value
$143K
+22%
Year 10
Capital Value
$174K
+48%
Year 20
Capital Value
$257K
+119%
Year 30
Capital Value
$381K
+224%

Vraag het Brixfox AI

Analyse in gesprek: je vragen over deze woning, beantwoord met echte data.

Probeer een van deze vragen

Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.

We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy

Scorekaart woning

Rendement
Zwak
-1,8% rendement per jaar
Verhuur
Zwak
Verhuur niet toegestaan volgens de advertentie
Bezetting
Zwak
28% gemiddelde bezetting
Nachtprijs
Gemiddeld
€121 per nacht
Uitstraling foto’s
Goed
Uitstraling 6/10
Ruimte
Gemiddeld
300 m² perceel
Bestemming
Sterk
Recreatiebestemming volgens de advertentie
Eigendom
Sterk
Koop op eigen grond

Sterke punten

Recreatiebestemming volgens de advertentie: bestemd voor vakantiegebruik. Dat is de bestemming, geen verhuurvergunning: het parkcontract en de gemeente bepalen of je de woning mag verhuren
Koop op eigen grond: volledig eigendom van woning en grond, geen erfpacht om te verlengen

Let op

Een rendement van -1,8% ligt onder het marktgemiddelde: reken je kasstroom zorgvuldig door
Verhuur niet toegestaan volgens de advertentie

Nog niet gescoord: geen oordeel voordat het rendement en de foto’s zijn beoordeeld.

Risico’s en scenario’s

Wat als de bezetting verandert?

Scenario: Zelf beheerd

28% bez.
5,1%
€617/mnd
huidig
30% bez.
5,6%
€673/mnd
38% bez.
7,6%
€913/mnd
40% bez.
8,0%
€969/mnd

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.