Uiterweg 377-WS8, Aalsmeer

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen tussen het groen en direct aan het water ligt deze bijzondere woonark van 51 m² met recreatie bestemming op een prachtige, unieke plek in Aalsmeer. Een plek waar rust, natuur en het vrije buitenleven vanzelf samenkomen. Vanaf de eigen steiger stap je zo in de boot richting de Westeinderplassen, terwijl je thuis geniet van het water, de tuin en de privacy om je heen. De woonark wordt omgeven door een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen en volop groen. De brede steiger loopt langs het perceel en biedt directe toegang tot het vaarwater. Hier leef je echt met de seizoenen mee: ontbijten aan het water, varen op een mooie zomerdag of ’s avonds nog even buiten zitten terwijl het water rustig aan je voorbijtrekt. Daarbij beschikt het perceel over een parkeerplaats op eigen terrein. Wonen en beleven: Binnen voelt de ark warm en eigentijds aan. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de royale keuken met kookeiland. De donkere keuken, het hout en de bijzondere details geven het interieur karakter, terwijl de houtkachel zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De grote ramen en schuifpui zorgen voor veel licht en houden het water steeds dichtbij. Vanuit de woonkamer loop je direct het terras op, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Verder beschikt de woonark over een ruime slaapkamer, een badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche en een separaat toilet. Er is veel praktische opbergruimte aanwezig en daarnaast een aparte ruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Extra huisje op het perceel: Op het perceel staat bovendien een charmant vrijstaand huisje met een eigen kitchenette en verblijfsruimte. Een fijne extra plek die zich uitstekend leent als gastenverblijf, werkplek of rustige plek om je even terug te trekken. Ook is er een buitendouche aanwezig, die perfect aansluit bij het ontspannen leven aan het water. Daarnaast beschikt het perceel over een eigen steiger waar een boot kan worden aangelegd. Buitenleven en omgeving: Wat deze plek echt bijzonder maakt, is de unieke combinatie van water, groen, rust en privacy. Vanuit de tuin en vanaf de steiger kijk je prachtig uit over het water en vaar je zo richting de Westeinderplassen. De verschillende terrassen bieden op ieder moment van de dag een fijne plek om buiten te zitten, terwijl de rijk aangelegde tuin zorgt voor een beschutte en ontspannen sfeer. De Westeinderplassen vormen daarbij een bijzonder decor: open water, smalle vaarten en honderden groene eilandjes, waarvan veel hun oorsprong vinden in de oude Aalsmeerse tuinbouw en seringenkweek. Andere eilandjes worden tegenwoordig vooral recreatief gebruikt of vormen een oase van groen en rust. Vanuit de woonark vaar je er moeiteloos naartoe om te zwemmen, suppen, aan te leggen of simpelweg te genieten van het landschap. En aan het einde van de dag keer je weer terug naar je eigen rustige plek aan het water. egelijkertijd ligt het centrum van Aalsmeer op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels, supermarkten, horeca, scholen en sportvoorzieningen. Bereikbaarheid: Ondanks de rustige en waterrijke ligging is de bereikbaarheid goed. Via de omliggende wegen zijn onder andere Amstelveen, Hoofddorp, Schiphol en Amsterdam goed bereikbaar. NS-station Hoofddorp ligt op circa 4,7 kilometer afstand en Schiphol Airport op circa 6,8 kilometer. Voor openbaar vervoer is Aalsmeer aangewezen op diverse busverbindingen richting onder andere Schiphol, Hoofddorp en Amstelveen. Highlights: - Woonoppervlak 51 m2 - Bouwjaar 1976 - Het betreft een niet gebrandmerkt schip - De ark heeft een recreatieve bestemming en mag van 1 april t/m 15 oktober gebruikt worden - De huur voor het perceel waar de ark aan ligt is € 1112 per maand met een jaarlijkse indexering - Energielabel D - Het gehuurde omvat de ligplaats voor de woonark, een tuin en een parkeerplaats. - Poolhouse op perceel - Steiger om boot aan te leggen - Bij het gehuurde behoren tevens de aanwezige steigers/beschoeiing, voor zover deze binnen het gehuurde vallen - Unieke ligging aan de Westeinderplassen - Oplevering kan snel. KADE 5 Makelaars & Taxateurs " Gebouwd op ambitie, gedreven door karakter". Notariskeuze is aan koper, echter volgens het model van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie en het Ringmodel koopcontract Amsterdam en op voorwaarde dat deze notaris in Amsterdam gevestigd is. Deze informatie is door Kade 5 Makelaars & Taxateurs met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Kade 5 Makelaars & Taxateurs geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN 2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie. Eventuele discrepanties in de opgegeven metingen kunnen Kade 5 Makelaars & Taxateurs niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580-meting uit te laten voeren. Deze woning wordt aangeboden door een MVA Certified Expat Broker.