Strandslag 203, Julianadorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Strandparel op Park Strandslag; genieten aan de kust van Julianadorp aan Zee Op een unieke locatie, op loopafstand van het brede Noordzeestrand, ligt deze aantrekkelijke recreatiewoning van het type Strandparel op het geliefde park Strandslag in Julianadorp aan Zee. Deze populaire badplaats staat bekend om haar uitgestrekte stranden, prachtige duingebieden, kleurrijke bollenvelden en uitstekende wandel- en fietsroutes. In de directe omgeving vindt u diverse voorzieningen, waaronder gezellige strandpaviljoens, restaurants, winkels en een golfbaan. Een ideale plek om het hele jaar door te ontspannen en te genieten van alles wat de Noord-Hollandse kust te bieden heeft. De woning beschikt over een sfeervolle en lichte woon-/eetkamer, ingericht met een moderne L-vormige hoekbank, een gezellige eethoek en een ingebouwde open haard die zorgt voor extra warmte en sfeer. Via de schuifpui heeft u direct toegang tot het terras en de ruime tuin rondom de woning. De aparte keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, een afzuigkap en een koelkast. Op de begane grond bevindt zich tevens de badkamer met douche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje aanwezig. De bovenverdieping biedt plaats aan twee comfortabele slaapkamers met goede bedden. De hoofdslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed, terwijl de tweede slaapkamer beschikt over twee eenpersoonsbedden. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een tweede toilet, wat zorgt voor extra comfort. In de berging vindt u de CV-opstelling en een wasmachine. Rondom de woning ligt een royale tuin die volop privacy en mogelijkheden biedt om van het buitenleven te genieten. Het terras is voorzien van een windvang, zodat u ook op minder windstille dagen comfortabel buiten kunt zitten. Een fijne recreatiewoning op een uitstekende locatie nabij zee, strand en duinen, ideaal voor eigen gebruik, maar zeker ook ideaal om te verhuren! --------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Strandperle im Park Strandslag; genießen an der Küste von Julianadorp aan Zee An einer einzigartigen Lage, nur wenige Gehminuten vom breiten Nordseestrand entfernt, liegt dieses attraktive Ferienhaus vom Typ Strandperle im beliebten Park Strandslag in Julianadorp aan Zee. Dieser beliebte Badeort ist bekannt für seine weitläufigen Strände, wunderschönen Dünengebiete, Blumenfelder und hervorragende Wander- und Radwege. In der direkten Umgebung finden Sie verschiedene Einrichtungen, darunter gemütliche Strandpavillons, Restaurants, Geschäfte und einen Golfplatz. Ein idealer Ort, um das ganze Jahr über zu entspannen und alles zu genießen, was die nordholländische Küste zu bieten hat. Das Haus verfügt über ein gemütliches und helles Wohn-/Esszimmer, eingerichtet mit einer modernen L-förmigen Eckcouch, einem gemütlichen Essbereich und einem eingebauten offenen Kamin, der für zusätzliche Wärme und Atmosphäre sorgt. Durch die Schiebetür haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum großzügigen Garten rund um das Haus. Die separate Küche ist praktisch eingerichtet und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter eine Geschirrspüler, ein 4-Fl.-Gasherd, eine Dunstabzugshaube und ein Kühlschrank. Im Erdgeschoss befindet sich auch das Badezimmer mit Dusche und Waschtisch. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette mit Waschbecken. Im Obergeschoss befinden sich zwei komfortable Schlafzimmer mit guten Betten. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem Doppelbett ausgestattet, während das zweite Schlafzimmer über zwei Einzelbetten verfügt. Auf dieser Etage befindet sich auch eine zweite Toilette, was für zusätzlichen Komfort sorgt. Im Abstellraum finden Sie die Heizungsanlage und eine Waschmaschine. Rund um das Haus liegt ein großzügiger Garten, der viel Privatsphäre und Möglichkeiten bietet, das Leben im Freien zu genießen. Die Terrasse ist mit einem Windschutz ausgestattet, so dass Sie auch an weniger windstillen Tagen bequem draußen sitzen können. Ein schönes Ferienhaus an einem hervorragenden Standort in der Nähe von Meer, Strand und Dünen, ideal für den Eigengebrauch, aber sicherlich auch ideal zur Vermietung!