Sportlaan 34-H65, Oudesluis

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Compleet, comfortabel en verrassend ruim genieten in Oudesluis! Deze vrijstaande stenen recreatiewoning ligt op een heerlijke plek in recreatiepark ’t Zijper Eilant in Oudesluis. Hier geniet u van rust, ruimte en privacy, terwijl de Noord-Hollandse kust en het strand binnen handbereik liggen. Het park beschikt onder andere over een kleine jachthaven, zwembad en meerdere speeltuinen en vormt daarmee een fijne uitvalsbasis voor zowel eigen gebruik als verhuur. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en op tal van punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo zijn de badkamer en keuken in 2015 vernieuwd en is in 2018 de oorspronkelijke vide dichtgemaakt, waardoor op de verdieping een volwaardige derde slaapkamer is gerealiseerd. Ook is hier een extra toilet aanwezig. De nieuwe trap naar de verdieping heeft een comfortabele en prettige opgang. Indeling: entree in de hal met toegang tot de praktische bijkeuken met wasmachine en CV-installatie. Vanuit de hal bereikt u de verzorgde badkamer, voorzien van inloopdouche, wastafel, wasmachine en toilet, en de ruime slaapkamer op de begane grond.De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met onder andere een inductiekookplaat, koelkast, combioven en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de ruime en gezellige woonkamer met voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek. Een absolute meerwaarde is de in 2018 aangebouwde aluminium serre. Hierdoor is een heerlijke extra leefruimte ontstaan met volop zicht op de tuin. Aan de zuidzijde is de serre voorzien van een elektrisch bedienbaar zonnescherm. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers en een extra toilet. De ramen op deze verdieping zijn voorzien van speciale folie om op warme dagen zoveel mogelijk warmte buiten te houden. Ook op het gebied van comfort is er veel aan de woning gedaan. Alle ramen zijn uitgevoerd in kunststof met dubbele beglazing en voorzien van duurzame edelstalen horren. Bij de grote raampartijen zijn bovendien rolluiken aangebracht. De buitenwanden zijn aanvullend geïsoleerd met circa 2 cm Styropor.De tuin biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Voor extra bergruimte staat er een in 2024 geplaatst Biohort tuinhuis van staalplaat. De woning beschikt daarnaast over centrale verwarming en een eigen parkeerplaats. Een complete en comfortabele recreatiewoning waar in de afgelopen jaren al veel in is geïnvesteerd. Ideaal voor wie zonder grote aanpassingen direct wil gaan genieten van een eigen plek in het verrassend leuke Oudesluis! Uiteraard is recreatieve verhuur hier ook heel goed mogelijk. -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Komplett, komfortabel und überraschend geräumig genießen in Oudesluis! Dieses freistehende Steinferienhaus befindet sich an einem herrlichen Ort im Freizeitpark 't Zijper Eilant in Oudesluis. Hier genießen Sie Ruhe, Raum und Privatsphäre, während die Nordholländische Küste und der Strand in Reichweite sind. Der Park verfügt unter anderem über einen kleinen Yachthafen, ein Schwimmbad und mehrere Spielplätze und ist daher eine angenehme Basis sowohl für den Eigengebrauch als auch für die Vermietung. Das Haus wurde im Laufe der Jahre mit viel Sorgfalt gepflegt und an vielen Stellen verbessert und modernisiert. So wurden das Badezimmer und die Küche 2015 erneuert und 2018 wurde das ursprüngliche Loft geschlossen, wodurch im Obergeschoss ein vollwertiges drittes Schlafzimmer entstanden ist. Hier gibt es auch eine zusätzliche Toilette. Die neue Treppe zum Obergeschoss hat einen komfortablen und angenehmen Aufgang. Einteilung: Eingang in den Flur mit Zugang zum praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Zentralheizungsanlage. Vom Flur aus erreichen Sie das gepflegte Badezimmer, ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Waschmaschine und Toilette, und das geräumige Schlafzimmer im Erdgeschoss. Die moderne offene Küche ist komplett ausgestattet mit unter anderem einem Induktionskochfeld, Kühlschrank, Kombi-Ofen und Geschirrspüler. Daran schließt sich das geräumige und gemütliche Wohnzimmer mit genügend Platz für eine komfortable Sitzecke und einen Essbereich an. Ein absoluter Mehrwert ist der 2018 angebaute Aluminium-Wintergarten. Dadurch entstand ein herrlicher zusätzlicher Wohnraum mit freiem Blick auf den Garten. Auf der Südseite ist der Wintergarten mit einer elektrisch bedienbaren Markise ausgestattet. Im ersten Stock befinden sich zwei Schlafzimmer und eine zusätzliche Toilette. Die Fenster in dieser Etage sind mit spezieller Folie ausgestattet, um an warmen Tagen so viel Wärme wie möglich draußen zu halten. Auch in Bezug auf den Komfort wurde viel am Haus gearbeitet. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung und mit langlebigen Edelstahl-Insektenschutzgittern ausgestattet. Bei den großen Fensterfronten wurden zudem Rollläden angebracht. Die Außenwände sind zusätzlich mit etwa 2 cm Styropor isoliert. Der Garten bietet viele Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Für zusätzlichen Stauraum gibt es ein 2024 aufgestelltes Biohort Gartenhaus aus Stahlblech. Das Haus verfügt außerdem über eine Zentralheizung und einen eigenen Parkplatz. Ein komplettes und komfortables Ferienhaus, in das in den letzten Jahren bereits viel investiert wurde. Ideal für diejenigen, die ohne große Anpassungen sofort ihren eigenen Platz im überraschend schönen Oudesluis genießen möchten! Natürlich ist auch eine touristische Vermietung hier sehr gut möglich.