Herenweg 276-A67, Vinkeveen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol chalet met sauna en hottub aan de Vinkeveense Plassen Een eigen plek aan het water, op eigen grond en met volledige privacy & vrij uitzicht. The Cabana ligt op een legakker in de Vinkeveense Plassen, op slechts twintig minuten rijden van Amsterdam en Utrecht. Het chalet is autovrij gelegen en alleen te voet of met de fiets bereikbaar, op circa 900 meter van de openbare weg. Juist daardoor vind je hier een rust die je zo dicht bij de stad zelden tegenkomt. De volledig omheinde tuin ligt op het westen (zonsondergang!) en krijgt de hele dag zon. Er zijn diverse zitplekken, een buitentafel en ligbedden met uitzicht over het water. Vanaf de eigen steiger ga je zo het water op om te varen, suppen of zwemmen, en daarna warm je op in de houtgestookte sauna of hottub. 's Avonds zorgt de sfeerverlichting voor een ontspannen sfeer. Binnen is het chalet de afgelopen jaren grondig gerestyled. De lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de tuin. Verder zijn er een keuken uit 2022 en is het grootste deel vabn het dak recent vernieuwd. Met een tweepersoonsbed (Slaapkamer 1), een stapelbed (Slaapkamer 2) en een slaapbank biedt The Cabana plaats aan zes personen. The Cabana is de perfecte plek voor wie het hele jaar door wil genieten van rust, water en natuur, met de stad binnen handbereik. Tevens zeer geschikt als belegging voor de verhuur of een combinatie van beide. Het chalet wordt momenteel met een goede bezetting verhuurd en gasten waarderen het met gemiddeld 4,8 sterren. De huidige verhuuradvertentie en een overzicht van de aantoonbare huurinkomsten zijn op aanvraag beschikbaar. Indien gewenst kunnen de bestaande verhuuradvertenties op verschillende boekingsplatformen én de opgebouwde recensies kosteloos worden overgenomen. Hierdoor kan de verhuur, als je dat wilt en/of in combinatie met eigen gebruik, vrijwel direct worden voortgezet. Je hoeft dan niet opnieuw te beginnen met het opbouwen van een verhuurprofiel, online zichtbaarheid en gastenbeoordelingen. Levering: volledig gebruiksklaar, inclusief inrichting en de volledige inventaris. Bijzonderheden • Volledig eigen grond, dus geen erfpacht of hoge parkkosten (perceel van 396 m², waarvan ca. 50% water); • Autovrije ligging op een legakker, circa 900 meter van de openbare weg (te voet of per fiets); • Eigen steiger direct aan vaar- en zwemwater; • Vrij uitzicht (geen overburen, alleen de ondergaande zon) • Houtgestookte sauna en hot-tub in de tuin; • Zonnige tuin op het westen; • Op 20 minuten rijden van Amsterdam en Utrecht; • Keuken, cv-installatie, hot-tub, buitenschilderwerk en inrichting vernieuwd (2024); • Elektra, drinkwater en riool aansluiting zijn aanwezig. Drinkwater en elektra lopen via Watersportcentrum Proosdij en worden jaarlijks afgerekend op basis van het werkelijke verbruik via een tussenmeter; • De koper wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaren; de eenmalige toetredingskosten van € 75,- worden via de notaris verrekend; • De VvE is slapend; de jaarlijkse bijdrage bedraagt € 180,- tot € 200,- (2025); • Parkeerplaats op loopafstand, huur € 242,- per jaar; • Afvalkosten Watersportcentrum Proosdij: € 360,- per jaar voor een eenpersoonshuishouden en € 459,80 voor een meerpersoonshuishouden (2024); • Het nieuwe bestemmingsplan Vinkeveense Plassen 2025 is vastgesteld. Kijk voor de regels op de website van de gemeente De Ronde Venen of het Omgevingsloket, of vraag de verkoper om meer informatie; • Inclusief omgevingsvergunning voor de volledige legalisatie voor de bestaande bebouwing en het gebruik (recreatief gebruik 365 dagen per jaar), alle informatie op eerste verzoek beschikbaar; • Een hypotheek voor een recreatiechalet is bij de gangbare geldverstrekkers beperkt of niet mogelijk. Laat je daarom vooraf goed adviseren. Rust, water en natuur, met de stad binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.