Burgemeester Dalenbergstraat 50-416, West-Graftdijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wonen waar vakantiegevoel en thuisgevoel moeiteloos in elkaar overlopen Soms kom je op een plek waar het tempo vanzelf wat lager ligt. Waar water, groen en weidse uitzichten het decor vormen van alledag. Op Vakantiepark De Beemster staat deze moderne vrijstaande woning van ruim 120 m², een verrassend ruime woning met een slaapkamer en badkamer op de begane grond, vier royale slaapkamers op de eerste verdieping met 2 badkamers, waarvan een met sauna en een lichte woonkamer die dankzij de vele raampartijen volop profiteert van het uitzicht. De tuin met 2 stijgers aan het water maken het geheel af. Of je nu een comfortabele uitvalsbasis zoekt voor weekenden en vakanties, of juist een plek waar rust en ruimte centraal staan, hier geniet je van het beste van twee werelden. Terwijl de omgeving uitnodigt tot wandelen, fietsen en varen, biedt de woning zelf alle ruimte om te ontspannen. En dat alles op een locatie waar de Hollandse polder nooit ver weg is. De omgeving Vakantiepark De Beemster ligt midden in het Noord-Hollandse polderlandschap tussen water, weilanden en karakteristieke dorpen. Vanuit de woning wandel of fiets je direct de omgeving in, terwijl ook plaatsen als De Rijp, Purmerend, Alkmaar en Amsterdam goed bereikbaar zijn. Op het park zelf vind je diverse voorzieningen, waaronder speelgelegenheden, horeca en recreatieve faciliteiten. Een omgeving die ieder seizoen iets anders te bieden heeft. Begane grond Via het pad langs de woning bereik je de entree. Binnenkomend valt direct op hoe ruim en licht de hal is opgezet. Hier bevinden zich de trap naar de verdieping, de meterkast en de toegang tot de verschillende vertrekken. Vanuit de hal stap je de leefruimte binnen. Dankzij de vrije ligging en de vele ramen aan meerdere zijden wordt deze ruimte de hele dag voorzien van prettig daglicht. Het uitzicht wisselt voortdurend tussen het groen van het park en de karakteristieke bebouwing eromheen. Door de royale afmetingen laat de woonkamer zich eenvoudig indelen met een comfortabele zithoek met een grote bank zonder dat het ruimtelijke gevoel verloren gaat. De open keuken sluit hier naadloos op aan. De lichte hoekopstelling biedt voldoende kastruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en vaatwasser). Tijdens het koken, blijf je in contact met iedereen aan de eettafel die in de gezellige eetkeuken staat. Een bijzonder praktisch voordeel zijn de slaapkamer en badkamer op de begane grond. Deze kamer heeft een ruim formaat, een aangename lichtinval en een ingebouwde wandkast voor extra comfort. De naastgelegen badkamer is eigentijds uitgevoerd en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een wandcloset. Eerste verdieping Op de verdieping wacht opnieuw een aangename verrassing. De lichte overloop geeft toegang tot twee slaapkamers aan beide zijde van de gang, die alle vier profiteren van het fraaie lichtinval. De vier kamers zijn ingericht met een eigen kleidingkast en bieden volop mogelijkheden voor verschillende indelingen. Of je nu extra slaapruimte nodig hebt voor familie en gasten, een hobbykamer wilt creëren of een rustige werkplek zoekt, hier is voldoende ruimte aanwezig. Dankzij ramen in de gevels voelen de kamers licht en open aan. Verder bevinden zich op de verdieping nog twee badkamers met douche, waarvan een met sauna en een apart toilet. Buitenruimte Rondom de woning ligt een groene tuin die mooi aansluit op het ontspannen karakter van de omgeving. Langs de gevel bevindt zich een terras op het zuiden waar je al vroeg op de dag van de zon kunt genieten. Het gazon zorgt voor een groen geheel en biedt voldoende ruimte om buiten te zitten, te spelen of simpelweg te genieten van de rust. De twee stijgers aan het water geven een heerlijke ontspannen plek om met warm weer van het water te genieten. Dankzij de vrije ligging ervaar je hier een prettig gevoel van ruimte. Terwijl je uitkijkt over het park en de omliggende bebouwing, is het moeilijk voor te stellen dat de drukte van de stad op relatief korte afstand ligt. Bijzonderheden - Vrijstaande moderne recreatiewoning - Woonoppervlakte: ruim 120 m² - Slaapkamer en badkamer op de begane grond - Vier royale slaapkamers op de verdieping - Twee badkamers op de verdieping waarvan een met sauna - Lichte woonkamer met veel raampartijen - Open keuken in hoekopstelling - Toilet op zowel de begane grond als de verdieping - Tuin rondom de woning met twee stijgers - Gelegen op Vakantiepark De Beemster - Rustige locatie midden in het Noord-Hollandse polderlandschap Vakantiepark De Beemster ligt midden in het karakteristieke Noord-Hollandse polderlandschap en biedt een unieke combinatie van rust, natuur en bereikbaarheid. Hier geniet je van weidse uitzichten, water, groen en een authentiek Oudhollands gevoel, terwijl steden, kust en recreatie altijd dichtbij zijn. Het park vormt een ideale uitvalsbasis: binnen korte tijd bereik je onder meer Alkmaar, Volendam, het IJsselmeer en de Noordzeekust. Ook Amsterdam ligt op circa een half uur rijden. Zo combineer je landelijke ontspanning moeiteloos met cultuur, winkels, horeca en strand. Compleet park met uitgebreide faciliteiten. Vakantiepark De Beemster beschikt over diverse voorzieningen voor jong en oud, waaronder: - Overdekt zwembad met wellness en een buitenbad - Eigen watergangen met aanlegplekken en mogelijkheid tot varen - Restaurant, snackbar en minimarkt - Kinderboerderij en speeltuinen - Sportfaciliteiten zoals tennis, sportvelden en jeu-de-boules - Fietsverhuur, inclusief e-bikes Deze recreatiewoning is geschikt voor: - Woning is 365 dgn per jaar te gebruiken, permanente bewoning is niet toegestaan - Gedeeltelijke verhuur gecombineerd met eigen verblijf - Volledige verhuur als investering met rendement Wie was Burgemeester Dalenberg? Jakob Dalenberg was na de Tweede Wereldoorlog langdurig burgemeester (Ambtsperiode: 1946–1966) van zowel Graft als De Rijp. Hij speelde daarmee een belangrijke rol in het bestuur en de wederopbouw van de kernen, waaronder West-Graftdijk. Ter ere van zijn verdiensten is de straat naar hem genoemd. Nieuwsgierig wat deze woning te bieden heeft? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging! Onze makelaar leidt u graag rond in deze woning.