Zanddijk 120, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Aan de rand van park Slufterduin staat deze uitgebouwde en gerenoveerde (2024) vakantiewoning op een plek waar het landschap alle aandacht krijgt. Vanuit de woning kijk je vrij uit over de landerijen, met de duinen aan de horizon. Daarachter liggen natuurgebieden De Muy en De Slufter — een decor dat met het seizoen verandert. Hier geen drukte voor de deur, maar ruimte, lucht en steeds iets nieuws om naar te kijken. En wie eropuit wil, zit meteen goed. De duinen, het strand en de natuur van noordelijk Texel liggen binnen handbereik. Daarna is het heerlijk thuiskomen op deze rustige plek. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, maar er is geen verhuurverplichting. Het is daarmee mogelijk om zelf volop te genieten van dit bijzondere plekje zoals ook de huidige eigenaren hebben gedaan. Indeling: entree in de hal die toegang geeft tot de woonkamer, het toilet en de berging (met aansluiting wasmachine en droger en opstelplaats cv). De woonkamer is royaal en dankzij de vele raampartijen heerlijk licht. Bovendien haal je hier het Texelse landschap volop naar binnen. De woonkamer heeft een verrassende indeling met twee in elkaar overlopende delen. Een gedeeltelijke wand zorgt voor een subtiele scheiding, zonder het contact met de rest van de ruimte te verliezen. Zo is er naast de zithoek volop plek voor bijvoorbeeld een atelier, een lange eettafel voor vele winterse spelletjes avonden of een eigen leesplek. De halfopen keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is voorzien van een vaatwasser, combioven en inductiekookplaat. Zo blijf je tijdens het koken gewoon onderdeel van het gezelschap. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de slaapkamer op de begane grond. Deze heeft een eigen badkamer met douche, toilet en wastafel. Via de hal brengt de trap je naar de eerste verdieping. Hier zijn nog twee slaapkamers en een tweede badkamer met ligbad, douche en wastafel. Eén van de slaapkamers heeft bovendien een balkon. En dat balkon heeft een uitzicht om even stil van te worden: over de landerijen richting de duinen. Ook buiten is er alle ruimte. De ruime tuin heeft verschillende plekken om de zon op te zoeken, een boek te lezen of juist helemaal niets te doen. In de tuin staat bovendien een extra berging, dus ook voor fietsen, strandspullen en andere benodigdheden is volop plek. Er is parkeergelegenheid op eigen grond. Heeft u interesse in deze recreatiewoning op een prachtige locatie? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering zal in overleg geschieden.