Sandurdreef 5-373, Emmen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Droom je van rust, ruimte en water om je heen, gecombineerd met modern wooncomfort en absolute duurzaamheid? Op het prachtige Recreatiepark Parc Sandur staat deze instapklare, vrijstaande 6-persoons recreatiewoning op een royaal perceel van maar liefst 756 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van ca. 100 m², een ligging direct aan vis- en vaarwater en een recent complete modernisering, is dit de ultieme plek om te ontspannen. Duurzaam, onderhoudsarm en volledig gemoderniseerd Deze woning is in de afgelopen jaren grondig aan de tand gevoeld en verduurzaamd: • Energielabel A+ en volledig geïsoleerd • 22 zonnepanelen (2024) en een nieuwe cv-ketel (2025) • Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas (2026) • Buiutengevels begin 2026 nieuw gevoegd en geïmpregneerd • Sfeervolle verwarming via de cv-ketel of de aanwezige pelletkachel • Nieuwe, riante serre/aanbouw gerealiseerd in 2025 Indeling Bij binnenkomst treft u de hal met meterkast, trapopgang en een vernieuwd toilet (2025) met hangcloset en fonteintje. De lichte woonkamer heeft dubbele openslaande deuren naar de prachtige nieuwe serre (2025), waar u het hele jaar door heerlijk kunt genieten van de tuin en het uitzicht. De open, complete keuken is voorzien van alle gewenste inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, combi-magnetron, koelkast en vaatwasser. Op de begane grond bevindt zich tevens een comfortabele 2-persoons slaapkamer én de vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche, badmeubel, designradiator en comfortabele infraroodverwarming. Van buitenom is er toegang tot de aangebouwde berging met witgoedaansluiting en cv-opstelling. Eerste verdieping Overloop met toegang tot een tweede toilet en extra bergruimte. De ruime ouderslaapkamer beschikt over een grote, praktische kastenwand. Daarnaast bevindt zich hier een gezellige kinderslaapkamer, wat het totaal op 3 slaapkamers brengt. Bijzonderheden Buitenleven & Locatie Vanuit de serre stapt u via de openslaande deuren zo het nieuw aangelegde terras op. Hier geniet u van een vrij en rustgevend uitzicht over het water, dat direct aansluit op de Grote Rietplas. Gooi uw hengel uit vanaf uw eigen kavel of stap op de boot voor een mooie vaartocht! Het park Parc Sandur biedt een breed scala aan voorzieningen in het Parc Centrum, waaronder diverse restaurants, een overdekt zwembad, supermarkt en verschillende sportvoorzieningen. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte: ca. 100 m² • Perceeloppervlakte: 756 m² • Geschikt voor 6 personen • Uitstekende mogelijkheden voor eigen gebruik, verhuur of een combinatie • Permanente bewoning niet toegestaan maar wordt momenteel gedoogd door Gemeente Emmen • Aanvaarding op korte termijn mogelijk Bent u op zoek naar een zorgeloze en duurzame recreatiewoning op een toplocatie aan het water? Neem snel contact op voor een bezichtiging!