Langeweg 112-030, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op vakantiepark Fort Soleil staat deze ruime twee-onder-een-kap recreatiewoning met zonnige tuin en een praktische berging. De woning ligt op een perceel van 186 m² eigen grond en beschikt over drie slaapkamers. Daarnaast bevindt het zich op loopafstand van het strand, de zee en het centrum van Breskens. Bent u op zoek naar een recreatiewoning aan de Zeeuwse kust? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek zelf wat deze woning te bieden heeft! Begane grond Entree in de hal met toegang tot een aparte toiletruimte en de trap naar de verdieping. Vanuit de hal bereikt u de sfeervolle woonkamer met openslaande tuindeuren naar het terras en de open keuken. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser. Daarnaast zorgt extra verlichting boven het werkblad voor een heldere en sfeervolle kookomgeving. Verdieping De verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang biedt tot drie comfortabele slaapkamers, waar extra stopcontacten bij de bedden voor extra gemak zorgen. De badkamer is compleet uitgerust met een douche, wastafel en toilet. De gehele verdieping (met uitzondering van de badkamer) is recent verzorgd afgewerkt met stijlvol laminaat. Tuin De zonnige, omheinde en onderhoudsvriendelijke achtertuin met zuidwestelijke ligging is een heerlijke plek om te ontspannen. De tuin is toegankelijk via de berging én de openslaande tuindeuren in de woonkamer, en beschikt tevens over een achterom via een tuinhek. Het ruime terras biedt volop mogelijkheden voor een gezellige zit- of eethoek en is voorzien van buitenzonwering. De tuin is uitgerust met drainage onder zowel het terras als het kunstgras en vraagt dankzij de aanleg met kunstgras minimaal onderhoud. Bovendien beschikt de woning over twee eigen parkeerplaatsen. Bouwjaar: 1992 Verwarming: cv-ketel uit 2011 Kozijnen: houten kozijnen met deels dubbel glas Bijzonderheden: - rustige ligging op vakantiepark Fort Soleil, op loopafstand van strand en zee; - de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; - woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; - twee parkeerplaatsen aanwezig; - de gevel is behandeld met een hoogwaardige hydrofugecoating, waardoor deze optimaal beschermd is tegen vocht en weersinvloeden; - het dak is jaarlijks professioneel behandeld tegen mos, waardoor het een verzorgde uitstraling behoudt; - verdieping voorzien van een laminaatvloer; - tuin aangelegd met kunstgras; - parkkosten 2026: € 1879,60,-- per jaar; - Energielabel B.