Tusselerdijk 4-H114, Lochem

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Luxe, moderne recreatiewoning aan sfeervolle vijver. Deze recreatiewoning aan de Tusselerdijk 4-H114 voelt meteen als een plek waar u even helemaal op adem kunt komen. Deze moderne lodge uit 2017 staat op een royaal perceel van ruim 400 m². Binnen valt het lichte en comfortabele interieur op, met een open keuken die van alle gemakken is voorzien, een ruime woonkamer met schuifpui naar het terras en fijne afwerking die u niet elke dag tegenkomt. De twee slaapkamers, praktische bijkeuken en het eigen parkeergelegenheid maken het plaatje compleet. Door de grote ramen en slimme positionering geniet u zowel binnen als buiten van privacy en uitzicht, een combinatie die in de recreatiemarkt niet vanzelfsprekend is. De ligging op het kleinschalige park De Lochemse Berg maakt dit huisje extra bijzonder. Geen massatoerisme, maar een rustige omgeving waar u letterlijk zo het bos in wandelt. Een paar stappen en u staat al bij de Berkel, een kronkelende rivier waar u prachtige routes vindt, bijvoorbeeld richting kasteel De Cloese. In de directe omgeving liggen de Lochemse Berg, De Paaschberg en De Hoge Enk: stuk voor stuk natuurgebieden waar u het hele jaar door kunt genieten. Het park biedt bewust weinig poespas, hier draait het om rust, ruimte en het buitenleven. Houd er rekening mee dat permanent wonen niet is toegestaan, maar als u elders staat ingeschreven kunt u het huis wel het hele jaar door gebruiken. Indeling Entree, hal met toegang tot alle vertrekken, ruime lichte woonkamer voorzien van airco, op maat gemaakte raambekleding en schuifpui naar terras voorzien van elektrisch verstelbare terrasoverkapping. Moderne open keuken met vaatwasser, 5-pits gasfornuis, afzuigkap, koelkast en combi-magnetronoven. In de badkamer is een breed wastafelmeubel, toilet en douche aanwezig. Tegenover de keuken bevindt zich de ‘kleine’ slaapkamer. De hoofdslaapkamer beschikt over een vaste kastenwand en voldoende ruimte voor een tweepersoons bed. In de praktische bijkeuken is ruimte voor een was- en drogeropstelling, de C.V. ketel, opslag en kunt u via de zijdeur naar buiten. Let op: Het chalet is bestemd voor recreatie, hier mag niet permanent gewoond worden. Indien u elders uw hoofdverblijf hebt en daar ingeschreven bent zijn er geen beperkingen om onbeperkt van dit chalet gebruik te maken. Kenmerken Bouwjaar: ca. 2017; Perceeloppervlakte: ca. 401 m²; Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 52 m² Gebouwgebonden buitenruimte: ca. 2 m²; Inhoud wonen: ca. 191 m³; Isolatie: volledig geïsoleerd; Energielabel: C; Bestemming: ‘Recreatie – Verblijfsrecreatie’; Verhuur: verhuur is mogelijk via het park; Parkkosten € 2475,- per jaar.