Zwanenbalg 14, Makkum

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gemoderniseerde, luxe en sfeervolle 8-persoons Duinvilla met o.a. grote tuin v.v. 3 terrassen, ruime lichte woonkamer met 2x dubbele tuindeuren en een enkele tuindeur, slaap- en badkamer op de begane grond, 3 slaapkamers en een 2e badkamer op de verdieping, een relaxruimte op de begane grond met (traditionele) sauna en douche en een oprit met laadpunt voor de auto. De volledig gemeubileerde en gestoffeerde woning ligt op het Beachresort Makkum op totaal 610 m² eigen grond. Indeling begane grond: Entree/hal met meterkast (9 automatische groepen, krachtstroom, groep oplaadstation auto en 4 aardlekschakelaars) en trap naar de 1e verdieping. Hangend toilet met fonteintje. Aangebouwde bijkeuken met was-/droogcombinatie. 1e Slaapkamer (afm. ± 3.96 x 2.81 m) met TV en eigen badkamer (afm. ± 2.66 x 1.62 m) v.v. hangend 2e toilet, wastafel en douche. Grote woonkamer (afm. ± 6.32 x 5.72 m) met moderne, sfeervolle gashaard, dubbele tuindeuren naar het terras op het zuiden, tuindeur naar de tuin op het oosten en dubbele tuindeuren naar het terras op het noorden (zomeravondzon). Open keuken (afm. ± 3.44 x 3.04 m) in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en v.v. koel-/vriescombinatie (2025), vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combi-magnetron. Onder meer de kastdeurtjes en grepen zijn in 2020 vernieuwd. Relaxruimte (afm. ± 3.04 x 2.41 m) met buitendeur, traditionele sauna, douchecabine en cv-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A, 2019, eigendom). 1e Verdieping: Overloop. 3e (Hangend) toilet met fonteintje. 2e Slaapkamer (afm. ± 3.44 x 2.56 m) op het noordwesten. 3e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) op het noordoosten. 4e Slaapkamer (afm. ± 4.22 x 3.12 m) op het zuidoosten met dakkapel en afsluitbare (eigenaars)kast. Grote 2e badkamer (afm. ± 3.57 x 2.55 m) v.v. douchecabine, wastafelmeubel met 2 wastafels, bubbelbad en vloerverwarming (retourleiding). Algemeen Deze goed gelegen recreatiewoning heeft een woonoppervlakte van ± 133 m² en de inhoud bedraagt circa 471 m³. In 2020 is deze woning geheel opnieuw geschilderd, gestoffeerd en hedendaags ingericht. De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over betonnen vloeren en houten kozijnen, is v.v. een ventilatiesysteem met warmte-terug-win-unit en in de woonkamer ligt vloerverwarming. Tuin: De ruime tuin is rondom de woning gelegen en heeft onder meer terrassen op het zuiden met windscherm, oosten en noorden. Op dit laatste, aan de achterzijde gelegen terras kan men in de zomer heerlijk van het avondzonnetje genieten. Aan de achterzijde van de woning ligt een gemeenschappelijk stuk groen en vanaf daar ben je zo bij het privé-strandje van het park, ideaal voor kleine kinderen om te spelen en voor surfers om het IJsselmeer op te gaan. De ruime oprit biedt zeker ruimte voor 2 auto's en heeft een eigen oplaadpunt voor de elektrische auto. Verhuur en parkkosten Het is mogelijk de woning professioneel te laten verhuren, maar dit is niet verplicht. Momenteel wordt de woning verhuurd via het Beach Resort Makkum. De jaarlijkse parkkosten voor 2026 zijn vastgesteld op € 3.418,62. Deze kosten zijn voor o.a. (toekomstig) onderhoud aan vaarwater, bruggen en wegen, verlichting, openbaar groen en dergelijke. Omgeving: Deze recreatiewoning is gelegen op het Beach Resorts Makkum, één van de mooiste recreatieparken van Nederland. Op loopafstand ligt o.a. het IJsselmeerstrand met boulevard, winkels en horecagelegenheden. Op het Beach Resort zelf is een centrale receptie gerealiseerd met o.a. winkeltjes, een speelhoek voor de kinderen en een (buiten) tennisbaan. Makkum is niet alleen een populaire surfspot of een mooie plek om bijvoorbeeld te gaan catamaranzeilen, door het ondiepe water is het strand ook uitermate kindvriendelijk. Verder ligt het gezellige watersportdorp Makkum op circa 2,5 tot 3 kilometer afstand van deze recreatiewoning. Bekijk ook de digitale presentatie en plattegronden voor de indeling en maatvoering. De foto's geven een reëel beeld van deze mooi gelegen 8 persoons Duinvilla+. Aanvaarding: In overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld, veelal aan de hand van de door verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Dit geldt voor onder meer de opgegeven maten, oppervlakten, isolatie en ouderdom van technische installaties.