Gijsselterweg 30-11, Ruinen (Gem. De Wolden)

Gijsselterweg 30-11, Ruinen (Gem. De Wolden)

Ruinen (Gem. De Wolden)

Wooded surroundings · Rural setting · Outside the built-up area · On a holiday park · Quiet road

€329,000

Asking Price

4

Bedrooms

117 m²

Living Area

Recreatie

Recreatiebestemming

Price
€329,000
4-bedroom holiday home in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 1 of 5
De Woonmaat Makelaardij
1 / 5
4-bedroom holiday home in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 2 of 5
2 / 5
4-bedroom holiday home in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 3 of 5
3 / 5
4-bedroom holiday home in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 4 of 5
4 / 5
4-bedroom holiday home in Ruinen (Gem. De Wolden) — photo 5 of 5
5 / 5

Gijsselterweg 30-11, Ruinen (Gem. De Wolden)

Ruinen (Gem. De Wolden) · Drenthe · Ref BF-998Source · De Woonmaat Makelaardij · listed 21 Jun 2026
Asking price
€329,000
Bedrooms
4
Built area
117 m²
Land
584 m²
0
Modelled from Airbnb listings we track across Ruinen (Gem. De Wolden) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ruinen (Gem. De Wolden)

Drenthe, Approximate area

Loading Map...

Explore the full market map

Short-let appears to be restricted here

Letting restricted

The listing indicates that holiday letting is not permitted for this property. Treat every rental projection on this page as unrealisable until you have confirmed otherwise in writing — this is the one signal that can invalidate the whole investment case.

Permanent residence not permitted

Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying. Short-term / holiday letting appears to be restricted for this property.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

Property details

Year built: 2009
Energy: a
Situation: Wooded surroundings · Rural setting · Outside the built-up area · On a holiday park · Quiet road

Listing text from the makelaar, in Dutch

LUXE RIETGEDEKTE 8 PERSOONS VAKANTIEWONING GELEGEN IN HET GROEN Het kleinschalige en gemoedelijke park “De Marke van Ruinen” is gelegen aan de rand van Boswachterij Ruinen waar het genieten is van de rust en ruimte. Wilt u actief bezig zijn dan is dat ook mogelijk in de vorm van fietsen, mountainbiken, wandelen en paardrijden. De zonnige, fraai aangelegde bostuin is op het zuidwesten gelegen. Op deze plek ervaart u het ultieme vakantiegevoel………. De recreatiewoning heeft een opvallende architectuur die zeer goed in het Drentse landschap past. De 8 persoons woning is ruim van opzet, fraai ingericht en goed onderhouden. De indeling van de woning is als volgt: begane grond: entree met garderobe en apart toilet. Royale living met sfeerhaard en schuifpui naar het terras. Open keuken met o.a. koel-vries combinatie, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron. Ruime ouderslaapkamer met vaste kast en deur naar tuin, eigen badkamer voorzien van douche en wastafel. Inpandige berging. Verdieping: overloop, 1 riante slaapkamer aan de achterzijde en 2 ruime slaapkamers aan de voorzijde. Ruime badkamer met ligbad, douche en wastafel. Separaat toilet. De woning heeft aan de voorzijde 2 parkeerplaatsen. In de berging is een wasmachine en droger opgesteld die ook achterblijven. BUITENPLAATS DE MARKE VAN RUINEN Buitenplaats de Marke van Ruinen is een klein park dat aan alle kanten omgeven door de ruige natuur van Drenthe. Het vakantiepark ligt midden in de Boswachterij Ruinen, een uitgestrekt waterrijk natuurgebied vol heidevelden en bossen. Rond het vakantiehuis hoor en zie je niet alleen talrijke vogels, maar ook egels, eekhoorns en soms zelfs een ree in de tuin. Vanuit het vakantiehuis is het maar even lopen naar de prachtige Gijsselterkoelen, een bijzondere groep van zes vennen in een stil en weids heideveld. Onderweg passeer je mooie plekken, voor een pauze, met een leuk bankje of terrasje en een fraai uitzicht. Op de fiets ben je zo in het Nationaal Park Dwingelderveld, waar je zomaar een herder met zijn of haar schaapskudde kunt tegenkomen. Op je fietstocht passeer je tal van karakteristieke en gezellige Drentse dorpen, zoals Ruinen, Ansen en Dwingeloo of Echten, Koekange en Ruinerwold. VERHUUR; Op Buitenplaats de Marke wordt de verhuur verzorgt door SummioParcs. Er zit een verschil in parklasten. Als u de recreatiewoning alleen voor eigen gebruik koopt dan liggen de parklasten rond de € 2.200,=.

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Short-Term Rental

No STR data available for this property

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ruinen (Gem. De Wolden).

$1.2M$864K$576K$288K$0Yr 0Yr 5Yr 10Yr 15Yr 20Yr 25Yr 30Today: $329K
Capital appreciation
Property value growing at +4%/yr based on Ruinen (Gem. De Wolden) market trends.
Year 5
Capital Value
$400K
+22%
Year 10
Capital Value
$487K
+48%
Year 20
Capital Value
$721K
+119%
Year 30
Capital Value
$1.1M
+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Rental Yield
Weak
-1.9% annual return
Letting
Weak
Letting not permitted per the listing
Occupancy
Average
46% average occupancy
Nightly Rate
Good
€235 per night
Visual Appeal
Pending
Analysis pending
Size & Space
Strong
584 m² land area
Zoning
Strong
Recreatiebestemming stated in the listing
Tenure
Strong
Koop on eigen grond

Top Highlights

Generous 584 m² land — room for expansion or amenities
In a tourism zone where short-term rental is permitted — eligible for a Pondok Wisata licence
Koop on eigen grond — full ownership of home and plot, no ground lease to renew

Watch Out

Yield of -1.9% is below the market average — model your cashflow carefully
Letting not permitted per the listing

Not yet scored — no verdict until the yield and the photos have been judged.

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

30% occ.
3.6%
€1,119/mo
40% occ.
5.4%
€1,690/mo
46% occ.
6.5%
€2,033/mo
current
56% occ.
8.4%
€2,605/mo

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.