About this property

Natuurliefhebbers opgelet! Deze ruime recreatiewoning in het betoverende Ruinen is gebouwd in 1984 en in 2009 is de woning voorzien van een verdieping waardoor we kunnen spreken van een volwaardige vrijstaande woning. In de loop van de jaren hebben de eigenaren extra grond bijgekocht. De woning staat op een ruim perceel van 1786 m² met veel privacy! De woning ligt verscholen in de prachtige natuur dat grenst aan het Nationaal Park Dwingelderveld. BENT U OP ZOEK NAAR RUST EN RUIMTE EN TOCH DE LUXE EN HET COMFORT VAN THUIS? DAN IS DEZE RECREATIEWONING IDEAAL VOOR U, INTERESSE? BEL ONS GERUST VOOR EEN AFSPRAAK! Niet alleen biedt deze woning een idyllische omgeving, maar ook een uitstekende rustige locatie in het pittoreske Ruinen, hier bent u omringd door prachtige natuur en alle voorzieningen die u nodig heeft zijn binnen handbereik. Om u een beeld te geven van de indeling loop ik met u door de woning; Riante entree, toilet, trapkast, woonkamer met heel veel lichtinval, houtkachel en een prachtig uitzicht, open keuken in hoekopstelling v.v. kookplaat, afzuigkap, combimagnetron en losstaande vaatwasser en koelkast. Slaapkamer met tuindeur en aangrenzend de badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en design radiator. Op de 1e verdieping hebt u via de overloop toegang tot 2 royale slaapkamers en de badkamer die is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Op het perceel staat een carport en 2 vrijstaande houten schuurtjes. Het royale perceel ligt aan de rand van Witteveen geeft u de indruk dat uw woont in uw eigen "bos". Vanuit de woning wandelt u enerzijds naar de Anserdennen en de andere kant loopt u Nationaal Park Dwingelderveld in. Er is een grondwaterbron met bijbehorende pomp aanwezig. Het brinkdorp Ruinen (gelegen op 2 km) gemeente De Wolden, heeft een ruim winkelbestand, basisonderwijs, kerk en diverse horecagelegenheden. Het dorp is goed bereikbaar via de A28 en de N375. Hoogeveen (7 km) en Meppel (15 km) bieden volop uitgaansmogelijkheden, zoals diverse horeca, theaters en bioscoop. Het woning heeft een recreatieve bestemming. Permanente bewoning is dan niet toegestaan.

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. Westerveld) — photo 1 of 5

Funda

1 / 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. Westerveld) — photo 2 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. Westerveld) — photo 3 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. Westerveld) — photo 4 of 5

3-bedroom freehold villa in Ruinen (Gem. Westerveld) — photo 5 of 5

Funda

Witteveen 20-Y, Ruinen (Gem. Westerveld)

Ruinen (Gem. Westerveld) · Ref BF-997Source · Funda · listed 21 Jun 2026

Asking price

$512,062

View original listing

Bedrooms

Built area

91 m²

Land

1786 m²

Brixfox Score 43 · D

Modelled from Airbnb listings we track across Ruinen (Gem. Westerveld) — live calendar data. Projections are estimates, not financial advice.

Unlock full financial data

Get revenue, ROI calculations, AI audits, and investment scores for every property.

What nearby Airbnbs actually earn

Brixfox tracks the live availability calendars of Airbnb listings around this property. The rates and occupancy below are observed from real bookings — this is the data behind every yield figure on this page.

Location

Ruinen (Gem. Westerveld)

Approximate area

Loading Map...

See this property and its surroundings on the mapExplore the full market map

Income Breakdown

Figures are modelled estimates derived from comparable short-term-rental data — not guaranteed returns or financial advice. Do your own due diligence before investing.

Adjust Forecast

Customize your projections

Airbnb Data

Nightly Rate (ADR)

$170/night

50% ($85)Brixfox estimate($170/night)200% ($339)

Occupancy

10%

10%Brixfox estimate(10%)100%

Short-Term Rental

Indicative

Yearly income

$-6,085

Airbnb data$170/night · 10% occupancy

Rental income

$170/night · 10% occ.

$6,312

Running costs (20%)

Utilities, cleaning, maintenance

••••

Box 3 wealth tax

Dutch deemed-return tax on net asset value

••••

Net income

••% ROI

••••

Growth & Exit Strategy

How your investment grows over time

Freehold — 4%/yr appreciation in Ruinen (Gem. Westerveld).

Capital appreciation

Property value growing at +4%/yr based on Ruinen (Gem. Westerveld) market trends.

Year 5

Capital Value

$547K

+22%

Year 10

Capital Value

$666K

+48%

Year 20

Capital Value

$986K

+119%

Year 30

Capital Value

$1.5M

+224%

Ask Brixfox AI

Conversational analysis — questions about this listing, answered from real data.

Try one of these

Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.

Villa Scorecard

Location

••••

•••• •••• ••••

Rental Yield

••••

•••• •••• ••••

Occupancy

••••

•••• •••• ••••

Nightly Rate

••••

•••• •••• ••••

Visual Appeal

••••

•••• •••• ••••

Size & Space

••••

•••• •••• ••••

Zoning

••••

•••• •••• ••••

Tenure

••••

•••• •••• ••••

Upgrade to Pro to see full scorecard analysis

Risks & What-If

What if occupancy changes?

Owner Managed scenario

Upgrade to Pro to stress-test this yield across occupancy scenarios

Data Sources & Methodology

ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data from a 12-month trailing window. Opex: 20% owner-managed, 45% fully-managed. Market factors in Netherlands may impact actual yields.