Witteveen 2-N19, Ruinen (Gem. Westerveld)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Droom je van een plek waar je écht tot rust komt, omringd door natuur, met alle comfort binnen handbereik? Deze sfeervolle recreatiewoning, prachtig gelegen aan de rand van het Nationaal Park Dwingelderveld, biedt het beste van twee werelden: de stilte van het bos én de gemakken van een verzorgd park. De riante "Zweedse" recreatiewoning staat op een perceel eigen grond van 1029 m². Om u een beeld te geven van de indeling loop ik met u door de woning; Entree, riante zeer sfeervolle woonkamer met houtkachel voor de koude dagen en de openslaande tuindeuren naar het zonnige terras voor de mooie zomerse dagen. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok voorzien van een vaatwasser, inductie kookplaat, vlakscherm. combioven en koelkast met vrieskastje. Vanuit de hal hebt u toegang tot 3 royale slaapkamers en de badkamer met inloopdouche, wastafel, wandcloset en designradiator. Daarnaast is er een separaat toilet. De houten berging biedt ruimte voor fietsen en/of speelgoed. In de tuin staat een hot tub met buitendouche. De compleet ingerichte woning wordt in z'n totaal verkocht. U kunt instappen en er direct verblijven. Wandelen met de hond, direct vanuit je achterdeur stap je zo het natuurgebied in voor eindeloze wandelingen over heidevelden en door bossen. De woning ligt beschut tussen de bomen, waardoor je volop privacy en geborgenheid ervaart. Wellness in de buitenlucht Geniet van de luxe hot tub in de tuin—een magische ervaring, vooral ’s avonds onder een heldere sterrenhemel. Op warme dagen of na een actieve wandeling is de buitendouche een heerlijke verfrissing. Comfortabel en praktisch ingericht Twee toiletten: ideaal bij verblijf met meerdere personen Fietsenberging aan de achterzijde: veilig en handig Geen zorgen over onderhoud: het parkbeheer regelt het dagelijks onderhoud voor je Dorpskern met winkels, horeca en voorzieningen op korte afstand. Een plek om op adem te komen Of je nu op zoek bent naar een tweede huis, een investering of een plek om je terug te trekken in het weekend—deze woning biedt rust, ruimte en luxe in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland.