Oude Benderseweg 11-632, Ruinen (Gem. De Wolden)

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Ontdek jouw eigen recreatiewoning met prachtig vrij uitzicht in een bosrijke omgeving aan de rand van natuurgebied ‘Het Dwingelderveld’. Ben je op zoek naar een rustige plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag? Deze charmante vrijstaande recreatiewoning biedt alles wat je nodig hebt voor een ontspannen en plezierige vakantie-ervaring. Gelegen te midden van weelderig groen, is deze woning de perfecte plek om te genieten van de natuur, frisse lucht en stilte. De woning is volledig ingericht en beschikt over een gezellige woonkamer met schuifpui die direct toegang geeft tot het zonnige terras. De open keuken is voorzien van een recht keukenblok met daarin een inductiekookplaat, vlakscherm afzuigkap, vaatwasser, koelkast met vriesdeel en combimagnetron. Er zijn 2 slaapkamers en een badkamer die is voorzien van een douchecabine, designradiator, wastafelmeubel en wandcloset. In de ruime tuin, die bestaat uit een gazon, een terras en een bosperceel, kun je genieten van de zon of een gezellige barbecue met familie en vrienden. Dankzij de rustige ligging heb je volop privacy. In de omgeving kun je heerlijk wandelen, fietsen of gewoon ontspannen in de natuur. Of je nu op zoek bent naar een weekendhuis, een vakantieverblijf of een investering in recreatief vastgoed, deze vrijstaande recreatiewoning biedt eindeloze mogelijkheden. Kom snel kijken en ervaar zelf de rust en schoonheid van deze unieke locatie! De recreatiewoning is niet verhuurd geweest, verkeert in nieuwstaat en is gelegen aan de rand van Recreatiepark Europarcs Ruinen. Je kunt het vakantiehuis volledig zelf gebruiken of (geheel of gedeeltelijk) verhuren. Via een persoonlijke link kun je aangeven wanneer het vakantiehuis beschikbaar is voor verhuur. Vanaf dat moment gaat de verhuurorganisatie van het park voor je aan de slag. Zij regelt het volledige verhuurproces, van de reservering tot aan de schoonmaak. Op deze manier geniet je van vakantie wanneer je daar aan toe bent én profiteer je van een interessant rendementspercentage. Maak van deze plek jouw persoonlijke toevluchtsoord en geniet van de natuur op zijn best!