Pelikaanweg 73-E, De Koog

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op misschien wel een van de mooiste plekken van Texel, aan de rand van het uitgestrekte Dennenbos en op korte afstand van het strand, ligt deze fraai gelegen vakantiewoning. Hier ervaart u de vrijheid en rust die zo kenmerkend zijn voor dit deel van het eiland. Een zeer ruim perceel met veel privacy en vogelgeluiden om je heen. Hier is de natuur letterlijk binnen handbereik. Een plek waar u direct ontspant en waar het buitenleven elke dag centraal staat. Deze vakantiebungalow is in 2013 gebouwd en ligt op een kleinschalig park nabij de bosrand. Het huis staat op een ruim perceel eigen grond van circa 825 m² en biedt plaats aan zes personen, met onder meer twee badkamers. De woning is hoogwaardig gebouwd en goed afgewerkt. Ze is volledig gasloos, uitgerust met een warmtepomp (aardwarmte) en beschikt over energielabel A+++. De gehele begane grond heeft een tegelvloer met vloerverwarming, die tevens kan koelen. Ook de verdieping is volledig voorzien van vloerverwarming. Uiteraard is de woning volledig geïsoleerd en voorzien van triple glas. De tuin rondom is verzorgd met een gazon en een zonnig terras op het zuidwesten. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid aanwezig. De ligging aan de bosrand geeft een heerlijk vrij gevoel; via een poortje loopt u binnen een minuut het Dennenbos in. Indeling U komt binnen in de hal met een fraaie houten trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de separate toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een wastafelmeubel en een inloopdouche met sunshower. Daarnaast is er een praktische bijkeuken, met o.a. ruimte voor witgoed. Buitenom is een inpandige berging/technische ruimte bereikbaar. De woonkamer is licht met een schuifpui naar het terras en de tuin. De open keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. De eethoek ligt direct naast de keuken en het zitgedeelte beschikt over een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer kijkt u prachtig uit over een natuurtuin en de bosrand. Op de eerste verdieping bevindt zich een overloop met een vaste inloopkast, twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Deze badkamer, gelegen in het dakkapel, is uitgerust met een whirlpool-ligbad, vrijdragend toilet en wastafel. Voor een helder beeld van de indeling verwijzen wij ook naar de plattegronden. Overige kenmerken van deze vakantiewoning - Twee eigen zonnecollectoren, geplaatst in de nabijheid van de woning. - De huidige eigenaar verzorgt de verhuur thans zelf. Wanneer u via externe partijen wilt gaan verhuren, dient u hiervoor een eigen verhuurbureau in te schakelen. - De woning is voorzien van tussenmeters voor de levering van elektra en water. Ligging en gebruiksmogelijkheden De vakantiewoning ligt tussen de dorpen Den Burg en De Koog, dichtbij het strand en het bos. Er zijn geen parkkosten, geen verhuurverplichting en geen VvE, waardoor volledig eigen gebruik mogelijk is (na afwikkeling van de lopende verhuur). Door de verhuurmogelijkheden is tevens een aantrekkelijk resultaat te realiseren, een indicatie van kosten en opbrengsten vindt u in de verkoopbrochure. De locatie is ideaal voor een verblijf op Texel. Den Burg en De Koog liggen op 5 à 10 minuten rijden, terwijl Ecomare en strandpaal 17 op fietsafstand liggen. Het Dennenbos biedt diverse wandelpaden, geschikt voor jong en oud. De complete inventaris blijft achter bij verkoop. Over de inventaris is btw verschuldigd, die in bepaalde gevallen kan worden verrekend. Overweegt u de aanschaf van deze vakantiewoning? Dan is het verstandig uw fiscalist te raadplegen voor advies over de fiscale gevolgen en mogelijkheden. Het perceel dient nog kadastraal te worden ingemeten; de exacte grootte volgt na uitmeting. De kosten van uitmeting zijn voor de koper. Oplevering van deze fraai gelegen, energiezuinige vakantiewoning geschiedt in overleg.