Nieuw Beusinkweg 20-06, Winterswijk
The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Rental yield + value growth
Your net rental yield plus a yearly rise in the property's market value (land and building) that you choose. Value growth is an assumption, not data — which is why it starts at 0% and is kept out of the yield figures above.The page’s own figures, line by line · Every purchase cost and the all-in total · Occupancy and offer-price what-ifs · Netherlands ownership, tax and letting rules
Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaWinterswijk
Loading Map...
Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Consider carefully.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
Letting runs through the park’s rental pool
Park rental poolIndependent listing on Airbnb or Booking.com is likely not available: the park operates a central rental pool and takes a share of the revenue, and owner-use weeks are usually capped. The pool take is already modelled in the managed scenario, but the operator’s actual split, its occupancy and the owner-use rules are contract terms you should read before offering.
Does not cover its running costs
On the revenue this property is modelled to earn and the annual charges deducted above, the costs exceed the rental income. The yield is shown as 0% rather than as a negative number — treat it as a cost to carry, not a return.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence. Short-let is likely confined to the park’s central rental pool rather than free independent letting.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Op zoek naar een vrijstaande recreatiewoning met royale tuin in bosrijke omgeving? En zonder verhuurverplichtingen? Dan is dit uw kans! Dit uitstekend onderhouden Fins houten blokhuis ligt op een riant perceel van 832 m². Met drie ruime slaapkamers, een moderne en nieuwe (2025) open keuken en een sfeervolle woonkamer biedt deze woning comfort voor zes personen. Een overdekte veranda, zonnepanelen en lage parkkosten maken het plaatje compleet. Locatie: Gelegen op het fraaie Landschapspark Nieuw Beusink in Winterswijk. Een rustig en verzorgd park in de Gelderse Achterhoek. Op loopafstand van de woning bevinden zich de natuurgebieden Bönnink en Het Hilgelo. Fantastische plekken om te fietsen of te wandelen en u kunt hier bovendien volop genieten van watersportactiviteiten. Het gezellige centrum van Winterswijk bevindt zich op slechts tien minuten fietsen. Indeling Begane grond: U betreedt de woning via de hal met garderobe. Hier bevinden zich ook het toilet en de deur naar de woonkamer. De woonkamer is een grote open ruimte en de vele ramen zorgen voor veel natuurlijk daglicht. De gehele begane grond is voorzien van een karakteristieke stenen vloer. In combinatie met de houten wanden en plafonds hangt er een warme landelijke sfeer. De woonkamer grenst aan de luxe, ruime open keuken, die volledig uitgerust is met inbouwapparatuur (A-merken). Aan de achterkant geven openslaande deuren toegang tot de royale achtertuin. Eerste verdieping: Een houten trapopgang vanuit de woonkamer geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een badkamer. Op de gehele etage ligt een aangename vloerbedekking. De badkamer is betegeld en voorzien van een douchecabine, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen. Buiten: Via openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De royale tuin loopt rondom en grenst aan de achterzijde aan een bosstrook. Het terras is betegeld en hier kunt u heerlijk zitten en genieten van het buitenleven. De betegeling loopt rondom het huis. De rest van de tuin is bezaaid met gras, wat ideaal is voor spelende kinderen en makkelijk te onderhouden. Aan de achterzijde van de tuin staat een houten schuur, waar u uw fietsen en tuinmeubilair kunt opbergen. De overdekte veranda bevindt zich aan de voorzijde van de woning en ook hier zit u bijzonder aangenaam. Bijzonderheden - Bouwjaar 2002 - Perceeloppervlakte 832 m² - Woonoppervlakte 112 m² - Energielabel A (dak-/muur-/vloerisolatie) - 10 zonnepanelen (2020) - Cv-ketel Intergas (2022) - Vloerverwarming begane grond - LG airconditioning (2023) - Op loopafstand van natuurgebieden Bönnink en Het Hilgelo - Veel (water)sportactiviteiten in de buurt - Dicht bij het centrum van Winterswijk
Questions about this listing, answered from its data
Ask Brixfox about this property
Answers grounded in this listing's data, its Airbnb comps and the score breakdown.
Try one of these
Create a free account to ask 2 free AI questions — Pro is unlimited.
Questions are stored for 12 months to improve our answers. Privacy
Take the numbers with you, or talk to the agent
Property Underwriting Report
PDF report · one-time purchase · this property
- The page’s own figures, line by line
- Every purchase cost and the all-in total
- Occupancy and offer-price what-ifs
- Netherlands ownership, tax and letting rules
Interested in this property?
Your Brixfox analysis goes with it, so you arrive as a qualified buyer, not a cold email. Where the agency takes inquiries through Brixfox it goes straight to the agent; otherwise it comes to the Brixfox team and we reply to you. Brixfox adds no fee.
Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.