Kuiltjesweg 44-161, Beekbergen

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Een eigen plek aan het water, met de luxe van twee badkamers en een veranda De dubbele deuren open, ontbijten op de veranda en uitkijken over de tuin en de vijver. Deze moderne vierpersoons recreatiebungalow op TopParken Recreatiepark Beekbergen biedt een comfortabele plek om zelf regelmatig naar terug te keren én mogelijkheden voor vakantieverhuur. De combinatie van twee slaapkamers, twee complete badkamers en een veranda met kantelbaar lamellendak maakt het verblijf ook met vrienden of familie bijzonder aangenaam. De bungalow is gebouwd in 2023 en staat op een hoekperceel van 240 m² eigen grond, langs de grote vijver van het park. De woning wordt volledig gemeubileerd aangeboden. Eigen parkeerplaatsen en een oplaadpunt voor elektrische fietsen maken aankomen en eropuit trekken gemakkelijk. Licht wonen, met de veranda binnen handbereik De grote ramen brengen veel daglicht in de woon- en eetkamer en geven zicht op het groen en het water. De inrichting sluit aan bij de strakke architectuur van de bungalow. Via de dubbele deuren loopt u rechtstreeks naar het vlonderterras onder de aangebouwde veranda. Het kantelbare lamellendak laat u kiezen tussen zon en schaduw. Daarmee krijgt het buitenleven hier een vanzelfsprekende plaats: een lange lunch, een boek in de middag of samen eten wanneer de avond valt. De open keuken heeft een moderne, rechte opstelling met volop kastruimte en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron. Twee slaapkamers, twee badkamers Beide slaapkamers zijn ingericht met een tweepersoonsbed, nachtkastjes en kastruimte. De twee badkamers bieden extra comfort wanneer u met vier personen verblijft. De eerste badkamer beschikt over een inloopdouche met thermostaatkraan, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. In de tweede badkamer vindt u een ligbad met douchevoorziening, een wastafelmeubel, toilet en designradiator. Beide badkamers hebben een raam en mechanische ventilatie. Comfortabel en onderhoudsvriendelijk De bungalow is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, vloerverwarming in alle vertrekken en airconditioning. De cv-installatie dateert uit 2023. De kunststof gevelbekleding, kozijnen, ramen, deuren en daklijsten beperken het benodigde buitenonderhoud. Ook de in 2023 aangelegde tuin is overzichtelijk ingericht, met sierbestrating, plantenborders, gazon, hagen en groenbeplanting. De hoekligging en het uitzicht over de vijver geven deze plek een eigen karakter binnen het park. Zelf genieten, verhuren of combineren Een vaste vakantiebestemming op de Veluwe, een woning voor verhuur of een combinatie van beide: bij TopParken zijn verschillende gebruiksvormen mogelijk, binnen de geldende park- en verhuurafspraken. TopParken beschikt over een professionele verhuurorganisatie en een online eigenarenomgeving. Daar kunt u de beschikbaarheid van uw woning bekijken en perioden voor eigen gebruik blokkeren volgens de afgesproken voorwaarden. Voor verhuur vormen de twee badkamers, de complete inrichting en de veranda onderscheidende kenmerken. De daadwerkelijke opbrengst hangt onder meer af van de verhuurbeschikbaarheid, bezetting, tarieven en kosten. Wie de woning tijdens populaire vakantieperioden beschikbaar stelt, heeft een ander opbrengstperspectief dan wie juist dan zelf veel gebruikmaakt van de bungalow. Parkvoorzieningen en kosten Recreatiepark Beekbergen ligt in de Veluwse bossen en beschikt onder meer over een verwarmd buitenzwembad, een restaurant met terras, speeltuinen, midgetgolf en een jeu-de-boulesbaan. Verder zijn er fiets-, e-bike- en e-chopperverhuur, een wasserette, een hondenspeeltuin en laadmogelijkheden voor elektrische auto’s. De opgegeven jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 2.698. De actuele hoogte, de inbegrepen diensten en de afrekening van energie en overige verbruikskosten moeten worden bevestigd aan de hand van de meest recente parknota. Schoonmaak, linnenservice en tuinonderhoud kunnen tegen vergoeding worden verzorgd. Bij verhuur zijn daarnaast de kosten en voorwaarden van de verhuurovereenkomst van belang. De Veluwe als achtertuin Wandelen tussen de bomen, fietsen over de heide of een dag op pad: vanuit Beekbergen ligt een afwisselende omgeving binnen bereik. Het Deelerwoud, de Loenermark en Nationaal Park De Hoge Veluwe bieden volop ruimte voor natuurliefhebbers. Voor een uitstapje zijn onder meer de Loenense waterval, de Veluwsche Stoomtrein, Paleis Het Loo en de Apenheul aantrekkelijke bestemmingen. Ook Apeldoorn, Arnhem, Zutphen en Deventer bieden volop mogelijkheden voor een middag winkelen, cultuur of een goed diner. Deze bungalow brengt eigen grond, recent bouwcomfort en een verzorgde buitenruimte samen. Een plek om zelf te genieten, met de mogelijkheid om ook vakantiegasten van datzelfde comfort te laten profiteren.