Veldhuisweg 2-M, IJhorst

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): this is a holiday-zoned home and may not be used as a year-round primary residence.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Welkom in IJhorst! Op een prachtige, groene locatie in het sfeervolle IJhorst bieden we deze moderne en luxe uitgevoerde recreatiewoning aan. Gelegen nabij het bijzondere Reestdal en de uitgestrekte bossen van IJhorst is dit de ideale plek voor wie op zoek is naar rust, natuur en ontspanning. Een heerlijk tweede thuis waar je de dagelijkse drukte achter je laat en op elk moment kunt genieten van het buitenleven. Deze recreatiewoning is gebouwd in 2021 en verkeert daarmee in een relatief jonge staat. De woning is duurzaam ontwikkeld door Duntep uit Staphorst en kenmerkt zich door een moderne uitstraling, een comfortabele afwerking en een prettige lichtinval. Dankzij de riante raampartijen valt er volop daglicht naar binnen en geniet je vanuit de woning van een fraai uitzicht op het omliggende groen en de bebossing. Hier begint de dag met het geluid van fluitende vogels en eindig je op het terras, omringd door rust en natuur. Met een beetje geluk laten ook de eekhoorns zich zien. Of je nu een weekend wilt onthaasten, de vakanties in eigen land wilt doorbrengen of regelmatig wilt ontsnappen aan de hectiek van alledag: hier ervaar je het buitenleven op zijn best. IJhorst ligt in een aantrekkelijke, groene omgeving op de grens van Overijssel en Drenthe. Een van de bijzondere natuurgebieden in de directe omgeving is het Reestdal, een karakteristiek beekdal met kronkelende waterlopen, groene weilanden, houtwallen en landelijke wandel- en fietsroutes. Ook de omliggende bossen nodigen uit tot lange wandelingen, fietstochten en ontspannen momenten in de natuur. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen en gezellige dorpskernen goed bereikbaar. De Wijk en Staphorst liggen op fietsafstand en bieden mogelijkheden voor onder meer boodschappen, lokale winkels en horecagelegenheden. Liever een dagje winkelen, cultuur opsnuiven of uitgebreid uit eten? Ook daarvoor is de ligging ideaal. Meppel, Zwolle, Hoogeveen en Ommen zijn globaal binnen 30 minuten met de auto bereikbaar. Zelfs de Randstad ligt binnen bereik: Amsterdam en Utrecht zijn bij gunstige verkeersomstandigheden in circa anderhalf tot twee uur te bereiken. De recreatiewoning staat op een ruime kavel van maar liefst 502 m2 waardoor je volop kunt genieten van de groene omgeving en de ruimte rondom de woning. Het betreft eigen grond. Een bijzonder pluspunt is dat er geen traditionele parkstructuur of parkexploitant aan de woning verbonden is. Dit biedt in beginsel meer vrijheid bij het gebruik en beheer van de recreatiewoning. Denk bijvoorbeeld aan eigen recreatief gebruik, een combinatie van eigen gebruik en verhuur of volledige recreatieve verhuur, afhankelijk van de geldende planologische regels en eventuele overige voorwaarden. Kortom een moderne en luxe recreatiewoning op een ruime kavel, op een rustige en natuurrijke locatie met tal van mogelijkheden. Een heerlijke plek om tot rust te komen, te genieten van het buitenleven en je eigen recreatiemomenten vorm te geven. Deze woning wil je gewoon in het echt ervaren. Neem contact op voor het inplannen van een bezichtiging. Indeling: Entreehal, drie slaapkamers, open keuken met inbouwapparatuur, woonkamer, eethoek, veranda, badkamer, separaat toilet. Enkele kenmerken: - Bouwjaar 2021. - Gelegen op een eigen kavel van 502m² - Geen periodieke parklasten o.i.d. - Verwarming middels cv-installatie - Verkoeling middels airconditioning - Het gehele jaar kan hier gerecreëerd worden, gemeentelijke inschrijving is niet mogelijk.