Bosrand 21-A, Buren (FR)

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Midden in het unieke duingebied van Ameland, met een eigen met schelpen bedekte oprijlaan, ligt deze exclusieve en vrijstaande recreatiewoning op een royaal perceel. Bosrand 21a combineert volledige privacy, hoogwaardige afwerking en een uitzonderlijke ligging op loopafstand van natuur, strand en zee. Een zeldzaam object voor wie comfort, rust, en luxe op topniveau zoekt. Wonen in stijl en comfort De woning is onder architectuur gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van circa 209 m². Via de entree komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de verschillende leefruimtes. Op de begane grond bevindt zich de royale en uiterst sfeervolle woonkamer, waar grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en een directe verbinding met het omliggende duinlandschap. De zithoek en het eetgedeelte vormen samen het hart van de woning en sluiten naadloos aan op het zonnige terras. Aangrenzend ligt de luxe keuken, compleet uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en een natuurstenen werkblad, ideaal voor zowel dagelijks gebruik als uitgebreid koken met gasten. Tevens bevindt zich op deze verdieping een comfortabele slaapkamer en een stijlvolle badkamer, voorzien van whirlpool , inloopdouche en sauna, waardoor gelijkvloers wonen hier uitstekend mogelijk is. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, hoogwaardig afgewerkt en voorzien van daglicht. De verdieping beschikt tevens over een tweede luxe badkamer en praktische bergruimte, wat het geheel uitermate geschikt maakt voor verblijf met familie en gasten. Een bijzondere meerwaarde vormt de kelderverdieping. Hier bevindt zich een gameroom, mancave of lounge, een extra slaapkamer, technische ruimte en een inpandige garage. Deze verdieping leent zich uitstekend voor logees, grotere gezelschappen of als aparte verblijfsruimte voor ontspanning en privacy. Daarnaast is er nog een vliering aanwezig die extra opslagmogelijkheden biedt. Buitenleven Rondom de woning bevindt zich een fraaie buitenruimte die volledig opgaat in het natuurlijke duinlandschap. Dankzij de vrije ligging geniet u hier van 100% privacy en rust. De terrassen rondom de woning zorgen ervoor dat u op elk moment van de dag een plek in de zon of juist beschut uit de wind kunt vinden. Een unieke kans Bosrand 21a is een uitzonderlijk object op Ameland: een recreatiewoning op topniveau, waar luxe, ruimte en natuur perfect samenkomen. Een heerlijke plek voor eigen gebruik én een waardevaste investering op een van de mooiste locaties van het eiland. Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met Van der Velde & Hoen Makelaardij voor een bezichtiging en ervaar deze bijzondere woning zelf.