Groeneweg 1-0054, Bruinisse
What it earns, what it costs to own, and the net yield
No Airbnb match on file
We have not confirmed this exact property on Airbnb, so it carries no operating history here. The figures above rest on the comparable set — a launch scenario, not a track record.
Revenue assumptions
Derived from the comparable Airbnb listings below. The headline ADR is the expected BOOKED rate — nearby asking prices corrected by our measured, market-calibrated asking-to-booked factor. Occupancy is calibrated against tracked reference homes nearby. Comp cards below show raw asking prices.Investment basis
The true all-in acquisition cost — asking price plus purchase costs, renovation and furnishing. Every yield on this page is computed against this total, not the asking price.Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the kleineondernemersregeling (KOR) applies. Financing is not modelled: a mortgage lowers the Box 3 bill (debt at a 2.70% forfait) and adds interest.
Total return, if prices move
Net yield plus an appreciation assumption you choose. Appreciation is a forward-looking assumption, not data — which is why it defaults to 0% and is kept out of the yield figures above.Where it sits, and who confirms it
Location
Approximate areaBruinisse · Zeeland Coast
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Score, and what could go wrong
Brixfox Score
Worth underwriting.
Risk & what-if
The park, the zoning and the tax the numbers rest on
The listing indicates independent letting is possible
Independent lettingThe listing text points to free, independent holiday letting rather than a compulsory park pool — the regime the yield figures on this page assume. This is read from the seller’s own description, not from a register, so it is a lead to verify rather than a permission.
Permanent residence not permitted
Permanente bewoning niet toegestaan. This is a holiday-zoned home (recreatiebestemming): it may not be used as a year-round primary residence, and you cannot register at the address. That is normal for a Dutch recreatiewoning and says nothing about letting — the park contract and the municipality decide that. It also narrows the resale market to buyers who want exactly this.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.
The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.
After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.
Property details
Listing text from the makelaar, in Dutch
Recreëren aan het Grevelingenmeer – Vrijstaande recreatiewoning op Resort Aquastaete! Pak je strandspullen, vul de bolderkar en wandel over de dijk naar een van de charmante strandjes rondom Bruinisse – een heerlijke plek om te genieten van rust, water en natuur. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt direct aan het Grevelingenmeer, ideaal voor ontspanning én vermaak. Ligging & Omgeving. De woning is gesitueerd op een veelzijdig vakantiepark in een waterrijke, rustige omgeving. Voor wie een dagje wil shoppen of cultuur wil opsnuiven: het historische Zierikzee ligt op slechts 15 minuten rijden, en Goes bereik je binnen een halfuur. Indeling woning. Via de zijkant van de woning kom je binnen in de hal, waar zich een deels betegelde toiletruimte bevindt. Vervolgens betreed je het ruime en lichte leefgedeelte. Aan de voorzijde is de comfortabele zithoek gesitueerd. Dankzij de grote raampartijen valt er volop daglicht naar binnen. De voorbereidingen voor een gashaard zijn bij de bouw al getroffen. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken in rechte opstelling, uitgerust met een kookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Via openslaande deuren aan zowel voor- als achterzijde stap je zo de veranda of tuin in. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige berging die ook van buitenaf toegankelijk is – ideaal voor fietsen of het plaatsen van een wasmachine. Eerste verdieping. Op de bovenverdieping zijn drie volledig ingerichte slaapkamers aanwezig. De deels betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel (met spiegelkast) en een douchecabine. Tevens vind je op deze verdieping een overloop en een tweede, separaat toilet. Buitenruimte & Parkeren. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein. Zowel voor als achter beschik je over een terras. Op het gazon kun je heerlijk in alle rust van de zon genieten. Over het park De woning maakt deel uit van Resort Aquastaete: een verzorgd vakantiepark met een ruim aanbod aan faciliteiten. Het overdekte zwembad met glijbaan en peuterbad zorgt voor volop waterpret. Kinderen kunnen zich uitleven in de indoor speeltuin, op het buitenspeelterrein of op de trampoline. Voor sport en spel zijn er o.a. een midgetgolfbaan, bowlingbaan en tennisbaan. Daarnaast zijn er een gezellig restaurant, supermarkt, fietsverhuur en een enthousiast animatieteam. Verhuur en gebruik. De woning biedt flexibele verhuurmogelijkheden. Verhuur in eigen beheer is toegestaan (zonder tussenkomst van een verhuurbemiddelaar), of – indien gewenst – via bemiddelaar Summio. Deze informatie is afkomstig van de eigenarenvereniging "De Vereenigde Staeten". Bijzonderheden: * Volledig geïsoleerd * Verkoop inclusief complete inventaris * Gevelbekleding van gepotdekselde Eternit sidings ***************************************** Allgemeine Informationen Nach dem Frühstück packt man gemütlich die Strandsachen in den Bollerwagen und spaziert den Deich hinauf zu einem der kleinen Strände von Bruinisse. Was für ein herrlicher Ort für einen wohltuenden Urlaub. Dieses hübsche freistehende Haus befindet sich am Saum des Grevelingenmeers. Haben Sie Lust auf Shopping und Sightseeing? Die historische Stadt Zierikzee ist 15 Autominuten entfernt und die 'große' Stadt Goes etwa 30 Minuten. Das Haus steht in einem ruhigen und vielseitigen Ferienpark an der wasserreichen Küste von Zeeland. Mit drei Schlafzimmern, einem geräumigen Wohnzimmer und einem gepflegten Garten ist es der perfekte Ort für Entspannung und Entschleunigen. Einteilung: Der Eingang zum Haus befindet sich an der Seite des Objekts. Hier betritt man den Flur, wo sich auch die Tür zum teilweise gefliesten WC befindet. Wenn man geradeaus geht gelangt man zum Wohnbereich. Auf der Straßenseite wurde die Sitzecke eingerichtet. Die Fenster sorgen für angenehm viel Tageslicht im Haus. Die Anschlüsse für die Installation eines Gaskamins wurden bereits beim Bau angelegt. Im hinteren Bereich befindet sich die offene Küche. Die Küchenzeile ist mit Kochfeld, Dunstabzugshaube, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Durch die Terrassentüren (vorne und hinten) gelangt man auf die Veranda und in den Vorgarten. Außerdem verfügt dieses Haus über einen Abstellraum, der auch von außen zugänglich ist. Er bietet Platz für Fahrräder oder eine Waschmaschine. 1. Stock: Im ersten Stock befinden sich drei voll ausgestattete Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Bad ist gefliest und verfügt über einen Waschtisch (mit Spiegelschrank und Waschbecken) und eine Duschkabine. Auf diesem Stockwerk gibt es zudem ein zweites separates WC. Allgemeines: An der Vorderseite des Hauses können Sie Ihr Auto auf dem Privatgrundstück parken. Sowohl auf der Vorder- als auch auf der Rückseite gibt es eine sonnige Terrasse. Die grüne Rasenfläche lädt zum Sitzen oder Sonnenbaden ein. Besonderheiten: • Das Ferienhaus ist vollständig isoliert • Die Immobilie wird inklusive Inventar verkauft • Die Fassaden sind mit einer Eternitverkleidung im klassischen Stil versehen Der Park: Die Immobilie befindet sich in der Ferienanlage Aquastaete, einem gepflegten und wasserreichen Park mit vielen Annehmlichkeiten. Das Hallenbad mit Rutsche und Planschbecken bietet jede Menge Wasserspaß. Kinder können auf dem Indoor-Spielplatz, dem Außenspielplatz oder auf dem Trampolin nach Herzenslust spielen. Für freundschaftliche Wettkämpfe gibt es einen Minigolfplatz, eine Bowlingbahn und einen Tennisplatz. Weitere Angebote sind das gemütliche Restaurant, ein Supermarkt, der Fahrradverleih und das Animationsteam. Vermietung und Eigennutzung: Eine GEWERBLICHE Vermietung dieses Objekts ist nur über den Parkeigentümer gestattet. Eine eigenständige Vermietung (ohne Vermietungsagentur) ist ebenfalls möglich. Sie sind nicht zur Vermietung verpflichtet. Sie können Ihr Ferienhaus also auch ganzjährig selbst nutzen. Preisvorstellung: 259.000,00 € Übereignungsgebühren zulasten des Käufers
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Modelled from live Airbnb calendar data around this property · operating costs per line, editable in the P&L · estimates, not financial advice.Data sources & methodology ›
ROI calculations use verified Brixfox Intelligence rental data. Operating costs are modelled per line — Airbnb/Booking channel fees whoever manages, then either a full-service management commission or the staff/local operations a self-managing owner buys back, cleaning residual, utilities & insurance, local taxes — with every rate editable in the Financial analysis P&L above. Gross revenue is identical in both management scenarios. Market factors in Netherlands may impact actual yields.