Veenweg 91-R7, Oldebroek

Letting is referred to in the listing, but the text does not say under which regime — free independent letting or a park rental pool. Which of the two applies materially changes net yield, so treat it as the first question to the selling agent.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted; the park charge is the figure this listing states rather than a market assumption. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Op een rustige, groene plek in Oldebroek, direct grenzend aan het fraaie Veluwse bosgebied, bevindt zich deze vrijstaande recreatiewoning aan de Veenweg 91-R7. Een heerlijke locatie voor wie wil genieten van rust, natuur en alles wat de Veluwe zo aantrekkelijk maakt. De in 2009 gebouwde woning staat op een royaal perceel van 236 m² eigen grond. Met een woonoppervlakte van circa 47 m² en een zonnig gelegen tuin op het zuidwesten biedt deze recreatiewoning volop comfort en ontspanning. De woning is keurig onderhouden en vervaardigd uit duurzame, onderhoudsvriendelijke materialen. Dankzij de praktische indeling, de openslaande deuren naar het terras en de lichte, gezellige woonkamer voelt de woning ruim en aangenaam aan. Rondom de woning ligt een nette tuin die veel privacy biedt. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging aanwezig, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. De ligging aan de rand van de Veluwe zorgt voor een unieke combinatie van rust en natuurschoon. Vanuit het park loopt of fietst u zo de omliggende bossen in, waar talloze wandel- en fietsroutes op u wachten. Ook het Veluwemeer ligt op korte afstand en biedt mogelijkheden om te zwemmen, varen of te ontspannen aan het strand. In de nabije omgeving vindt u diverse culturele en historische bezienswaardigheden, zoals de karakteristieke Hanzestad Elburg en het bruisende Zwolle. Bovendien zijn de uitvalswegen en de A28 richting Zwolle en Harderwijk snel en eenvoudig bereikbaar. Bent u geïnteresseerd in deze recreatiewoning en nieuwsgierig naar wat het park en de omgeving te bieden hebben? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen. INDELING Entree overlopend in de eet- en woonkamer en toegang tot de 2 slaapkamers en badkamer. De woonkamer is ruim en licht, met een speelse erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer is ruim opgezet met voldoende ruimte voor een zithoek en een gezellige eethoek. De keuken grenst direct aan de eetkamer en is compleet uitgerust met een gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aan de rustige achterzijde liggen twee slaapkamers en badkamer. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en 3 vaste kasten. De tweede slaapkamer is ideaal als logeerkamer of multifunctionele ruimte, bijvoorbeeld als werk- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. In de hal bevindt zich daarnaast een handige kast met cv-opstelling. BUITENRUIMTE De zonnige tuin op het zuidwesten nodigt uit om volop van het buitenleven te genieten. Vanaf het terras ervaar je rust en privacy, omgeven door veel groen. Op het perceel vind je bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of andere spullen. Ook is er een eigen parkeerplaats aanwezig, wat zowel handig als praktisch is. OVERIGE INFORMATIE: Parkbijdrage € 1.774,- per jaar CAI € 247,- per jaar Milieu € 247,- per jaar Eenmalige aanmeldkosten park € 1.000,- Verhuur gaat via het park