Havenweg 6, Stavoren

Nothing in this listing states whether the home may be let to holiday guests, or under which regime. Recreational zoning generally makes tourist letting the intended use, but the municipality and — in a park — the park contract decide.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent year-round residence is often not permitted — verify the municipality’s rules before buying.

The Netherlands has no national short-let register, so this is read from the listing — not a permit. Letting rules are set per municipality (and per park contract); confirm both with the gemeente and the seller before you buy. Guests pay toeristenbelasting per night wherever letting is allowed.

After-tax basis: net yield is on the all-in acquisition cost (asking price plus 8% overdrachtsbelasting, notary, legal and furnishing) and after Dutch Box 3 — a deemed return of 6.00% on the home's value, taxed at 36%, not a tax on the rent received. Park charges (the listing's figure where it states one, otherwise a market assumption you can edit in the P&L), utilities and a letting-agency share are deducted. Financing lowers the Box 3 bill — debt counts against it at a 2.70% forfait — and is not modelled here. Rental turnover above €20,000 a year falls under 21% BTW — the lodging rate since 1 January 2026; camping pitches keep 9% — below it the KOR applies. Box-3 rules are under reform; confirm with a Dutch tax adviser.

Property details

Listing text from the makelaar, in Dutch

Recreatiewoning met eigen parkeerplek, direct gelegen aan de oude stadshaven en met fenomenaal uitzicht over het IJsselmeer, zowel aan voor- als achterzijde! Vraagprijs is inclusief de grote ligplaats met opslagruimte, gelegen aan de Hellingh 27 te Stavoren. Beide objecten worden in één koop aangeboden. Zie ook afzonderlijke aanmelding De Hellingh 27. Een fantastische woning, op een geweldige plek. Uiterst praktisch en functioneel ingedeeld, waarbij de living op de eerste verdieping is gesitueerd, zodat het uitzicht maximaal tot zijn recht komt! Op mooie, heldere dagen kunt u Enkhuizen en Medemblik zelfs zien liggen. Aan de havenzijde is een fijn balkon gesitueerd en aan de achterzijde, direct op het zuiden, is een fors dakterras gerealiseerd. Daarnaast is op de begane grond tevens nog een tuin aanwezig met flink terras, achterom en een geïsoleerde fietsenberging. Op ca. 25 meter afstand van de woning, gelegen tussen dit blok woningen en het hotel/restaurant De Vrouwe van Stavoren, zijn een aantal parkeerplekken beschikbaar, waarvan 1 in eigendom toebehoort aan Havenweg 6. Het betreft hier een eigen kadastraal perceel, groot 12 m², afsluitbaar middels een klappaal. De ruimte in het verlengde van deze plek, ca. 8 meter, wordt in de praktijk ook gebruikt door de eigenaar van de betreffende parkeerplek, zodat er normaliter 2 auto's geparkeerd kunnen worden. De ligplaats is gelegen aan de oostzijde van Stavoren, op ca. 500 meter afstand, dus ook prima te voet of per fiets bereikbaar. Rustig gelegen aan de brede waterpartij tussen De Hellingh en de Bleeck. Groot vaarwater, staande mast verbinding met zowel IJsselmeer, als de Friese binnenwateren. De afmeting van de ligplaats bedraagt 6 x 15 meter. Tevens is er op eigen terrein een parkeerplaats en een luxe, geïsoleerde berging met toilet, douche en keukenblok. Middels een brug is het sfeervolle centrum van Stavoren binnen enkele minuten lopend te bereiken. De supermarkt ligt eveneens op loopafstand, aan de overkant van de ligplaats. Indeling: hal/entree, bijkeuken/berging, gang met trapopgang naar 1e verdieping, toilet, badkamer v.v. dubbele wastafel en douche, ruime slaapkamer (ca. 12 m²) met tuindeur naar achtertuin/terras. 1e verdieping: woonkamer (ca. 32 m²) met grote glaspui aan voor- en achterzijde (waardoor er veel lichtinval ontstaat en breed uitzicht wordt geboden), open keuken v.v. nette/moderne hoekopstelling met inbouwapparatuur, deur naar dakterras. 2e verdieping: via vaste trap bereikbaar, overloop, 2e badkamer v.v. ligbad, wastafel en 2e toilet, 2 ruime slaapkamers, beide uitgevoerd met vide. Bijzonderheden: * Bouwjaar 2000. * Inhoud 357 m³. * Woonoppervlak 104 m². * Perceelgrootte woning 81 m². * Energielabel A. * Volledig geïsoleerd. * Centrale verwarming middels radiatoren. * Groot gras-/speelveld gelegen direct achter de woning. * Recreatieve bestemming kan op aanvraag gewijzigd worden in permanente bewoning. * Wat een uitzicht!